원희룡 “오피스텔 등 비아파트 공급 규제 완화 검토…세금 혜택은 없다”

비아파트 규제완화로 사업성 높인다
공공택지 공급 및 건축비 하향해 공공주택 공급 확대

원희룡 국토교통부 장관이 18일 오후 세종시 정부세종청사에서 열린 출입기자단 간담회에서 발언하고 있다./국토교통부

정부가 주택 공급을 활성화하기 위해 오피스텔·도시형생활주택 등 비(非)아파트의 공급 규제 완화 방안을 검토한다. 다만 오피스텔을 주택 수에서 제외하는 등 세금은 건드리지 않는다는 방침이다.

원희룡 국토교통부 장관은 18일 국토부 출입기자단과의 간담회에서 “비아파트 공급이 상대적으로 떨어진 것을 활성화할 필요가 있다”며 “공급 규제를 완화하는 방안이 공급 대책에 담길 것”이라고 밝혔다.

정부는 추석 전인 다음 주 초 공급 대책을 발표할 가능성이 크다. 비아파트의 건축·금융 규제 등을 완화해 사업성을 높이는 게 골자다.

원 장관은 “여러 규제 때문에 사업성이 떨어져서 (오피스텔·도시형생활주택 건설에) 들어가지 않는 부분이 있는데, 사업성을 늘려 공급 주체들이 정상적으로 사업을 진행하도록 하는 데 초점을 두겠다”고 설명했다.

업계에선 현재 전용면적 120㎡형까지만 허용되는 오피스텔 바닥 난방 규제를 추가 완화하는 방안 등을 예상하고 있다.

원 장관은 이번 공급 대책에 ‘세금을 깎아줄 테니 집을 사라’는 메시지가 담긴 방안은 포함되지 않는다는 점을 분명히 했다.

그는 “거래가 안 된다고 해서 세금 깎아주고, 이자 깎아주고 빚내서 집 사라는 정책, 다주택자가 집을 대거 사도록 하는 정책을 따라가선 안 된다”고 못 박았다.

그러면서 “오피스텔 여러 채를 사서 임대 수익 내지 전매 차익을 보려는 투자 수요층이 두껍게 있다”며 “(이런 상황에서 주택 수 제외 등 세제 완화를) 무조건 던져주는 것은 서민들의 주거 사다리를 악화시킬 수 있다”고 했다.

오피스텔을 주택 수에서 제외하는 일은 없지만, 수요 측면에서 청년층이 결혼 전 오피스텔을 샀다가 불이익을 당하는 일이 없도록 검토하겠다는 입장도 밝혔다.

원 장관은 “오피스텔을 그냥 사면 (청약 때) 생애 최초 특별공급에서 배제된다”며 “도시에 사는 젊은층·서민층이 규모 있는 가정을 꾸리기 전 오피스텔 구입을 망설이게 하는 부분을 풀어줄 필요가 있어 협의하고 있다”고 했다.

공급 금융 부문에선 건설사 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 유동성 지원이 핵심 대책이다. PF 정상화 지원 규모를 늘리는 방안 등이 검토된다.

원 장관은 “큰 틀에서 수요와 공급은 시장 원리에 따라 시장이 끌고 가는 게 맞다”면서도 “정상적인 금융과 공급의 순환까지 막힌 부분을 뚫어줘서 자체적으로 돌아가도록 하는 게 목표이지, 인위적으로 돌릴 생각은 없다”고 선을 그었다.

공공주택 공급에 대해선 “공급량을 연평균보다 더 올릴 필요가 있다”며 “공공택지 제공이나, 건축비를 낮출 수 있는 장치를 전방위적으로 찾고 있다”고 말했다.

이행강제금 부과 시한이 한 달이 채 남지 않은 생활형숙박시설에 대해서는 “지난 집값 급등기에 문재인 정부가 놀라서 과징금 엄포를 놨는데, 이 부분이 적절한지 문제의식을 갖고 있다”며 “법 규정을 만들어 강제할 때는 지킬 수 있는 법을 강제해야 한다”고 강조했다. 이행강제금 규정이 과도하다고 보고, 일부 고칠 가능성이 있음을 시사한 것으로 풀이된다.

문재인 정부 당시 청와대와 국토교통부, 한국부동산원이 아파트값 주간 동향 통계를 반복적으로 조작했다는 감사원 감사 결과로 불거진 부동산원의 주간 통계 폐지 목소리에 대해선 “당장 서두르기보다는 내부의 뼈아픈 진단을 통해 방향을 잡고 필요하면 공론화를 거치겠다”고 말했다.