서초구 제외 버블세븐 전역 낙찰가율 상승…최고 지역 '분당'
4일 대법원 부동산경매정보사이트 부동산태인에 따르면 버블세븐(강남3구·목동·평촌·용인·분당) 소재 아파트의 이달 경매 낙찰가율은 전월(86.87%) 대비 3.85%포인트 오른 90.69%로 집계됐다.
버블세븐 아파트 경매 낙찰가율이 90%를 넘어선 것은 2009년 9월(91.25%) 이후 5년 만에 처음이다. 특히 진폭의 차이는 있지만 버블세븐 7곳 중 6곳에서 낙찰가율이 일제히 오름세를 보여 주목된다.
버블세븐 중에서도 9.1대책의 최대 수혜지역으로 꼽히는 분당과 목동이 전반적인 낙찰가율 상승세를 주도한 것으로 나타났다.
분당 소재 아파트는 전월(87.28%) 대비 7.89%포인트 오른 95.17%의 낙찰가율을 기록해 버블세븐 7곳 중에서도 낙찰가율이 가장 높았다. 낙찰가율 증가폭도 가장 컸다.
목동 소재 아파트 낙찰가율 역시 전월(84.49%) 대비 6.58%포인트 오른 91.07%로 집계됐다. 낙찰가율 자체는 분당, 평촌(94.17%) 다음이지만 낙찰가율 상승폭은 분당에 이어 두번째로 컸다.
이어 용인 아파트 낙찰가율이 전월 85.76%에서 9월 89.04%로 3.28%포인트, 강남3구 아파트 낙찰가율이 86.98%에서 89.96%로 2.98%포인트, 평촌 아파트 낙찰가율이 92.31%에서 94.17%로 1.86%포인트 오른 것으로 집계됐다. 강남 3구 중 서초구는 버블세븐 지역 중 유일하게 낙찰가율이 하락(91.89% ‘ 88.75%)했다.
정대홍 부동산태인 팀장은 “9.1대책이 아파트 소비심리 회복에 결정적인 작용을 한 것”이라며 “지난해 4.1대책 이후 꾸준히 표출해온 경기 부양에 대한 정부의 강력한 의지를 시장과 소비자가 재확인할 수 있었고 이 과정에서 신뢰가 쌓인 것이 주효했다”고 분석했다.
일례로 9월 한 달간 아파트 낙찰가율이 가장 높았던 분당의 경우 모두 15건의 아파트가 새 주인을 찾았는데, 이 중 낙찰가율이 90% 미만인 것은 단 2건에 불과했다.
특히 입찰경쟁이 치열하지 않았거나 단독입찰한 물건에서도 100%를 넘는 고가낙찰사례가 나오는 등 향후 아파트 시장 전망을 긍정적으로 바라보는 입찰자가 늘었다는 설명이다.
정 팀장은 “분당 아파트 낙찰건 중 6건이 고가낙찰 사례인데 이중 4건은 2등 응찰자도 감정가보다 높은 입찰가를 적어낸 것으로 파악된다”며 “아직 미약하지만 여전히 경직돼 있는 아파트 시장을 녹일 수 있는 온기가 감지되고 있음은 분명한 사실”이라고 말했다.
그러나 아파트 시장 전망이 좋아진다 해도 경매 입찰을 잘 준비하지 않으면 불의의 피해를 입을 수 있다는 설명이다.
정 팀장은 “입찰표 작성 같은 기본적인 부분을 실수해 땅을 치고 후회하는 사례가 전국 법원에서 심심찮게 터져나오고 있으니 유의할 필요가 있다”며 “권리분석이나 입찰가 산정, 인도명령집행 및 명도 같은 경매실무에 대한 정보 수집도 게을리해서는 안 된다”고 조언했다.
