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9일 국토교통부에 따르면 2월 전국에서 입주예정인 아파트는 총 2만2982가구다. 이중 이미 입주를 진행하고 있는 수원 서희스타힐스(844가구)와 4월로 입주가 예정된 서울 목동힐스테이트(1081가구)를 제외하면 입주 물량은 2만1057(임대, 조합물량 포함)가구다. 이는 지난해 동기(1만7841가구) 대비 18% 증가한 수준이다. 이달(1만7312가구)보다는 21.6%(3745가구)가 증가한 수치다.
권역별로는 수도권이 8761가구로 1월(3954가구)보다 121.6%(4807가구)가 증가했다. 반면 지방(광역시, 기타지방 포함)은 8%(1062가구) 감소한 1만2296가구다.
문제는 입주물량 증가에도 불구하고 전세시장은 여전히 어둡다는 점이다.
부동산시장 분석업체 부동산인포가 2월 입주물량을 분석한 결과 시장에 임대로 나올 수 있는 물량은 전체 2만1057가구 중 임대(국민, 영구, 민간임대)를 제외하면 1만5447가구다. 권역별로 수도권 7065가구(서울 1411가구), 지방 8만382가구 등이다.
특히 수도권은 대규모 재건축 이주가 예고 돼 문제가 특히 심각하다. 올해 상반기 중 이주가 계획된 수도권 재건축 물량은 1만1326가구로, 강남구·강동구와 경기 과천 등을 중심으로 재건축 단지들의 이주가 많아 수도권 세입자들의 피로도는 더욱 심화될 가능성이 높다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “입주단지의 경우 기존 아파트에 비해 전세물건이 상대적으로 많은 편이며 잔금을 급히 처리해야 하는 물건 가운데 간간히 시세보다 낮은 보증금의 물건이 나오기도 한다”면서 “다만 최근에는 심해진 전세난으로 입주 아파트들 가운데서도 전세물건이 귀한 곳이 많아 입주 임박 전에 빠르게 움직여야 전세물건을 잡을 수 있다”고 조언했다.
2월 중 입주하는 주요 아파트와 전세가 현황은 아래와 같다.
◇ 서울 등 수도권
래미안 마포 웰스트림은 서울 마포구 현석동에 전용면적 59~114㎡, 총 773가구 규모로 들어선다. 지하철 6호선 대흥역을 이용할 수 있다. 신석초·신수중·광성고 등의 학군을 갖는다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 5억~5억8000만원, 84㎡ 6억5000만~7억50000만원, 114㎡ 8억~9억5000만원 선이다. 한강조망권 유무에 따라 전셋값도 1억원 이상 차이가 있다.
노원 프레미어스 엠코는 서울 노원구 공릉동에 전용면적 84㎡, 총 234가구 규모로 조성된다. 지하철 6호선, 7호선 환승역인 태릉입구역 역세권이다. 동부간선로, 북부간선로, 내부순환로 등에 차량 진입이 쉬워 도심과 강남권으로 이동이 쉽다. 전셋값은 3억8000만~4억2000만원선으로 가구수가 많지 않아 물건이 많지 않다.
레이크타운 푸르지오는 경기 안산시 단원구 고잔동에 전용면적 59~124㎡, 총 1569가구 규모의 대단지로 들어선다. 안산호수공원, 안산천, 근린공원 등이 접해 쾌적하며 양지초, 양지중, 고잔고 등의 학교가 가깝다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 2억6000만~3억원, 84㎡ 3억3000만~3억7000만원, 98㎡ 4억5000만~5억원선이다.
영통 SK 뷰는 경기 수원시 영통구 망포동에 전용면적 59~84㎡, 총 710가구 규모로 조성된다. 분당선 망포역과 롯데쇼핑, 홈플러스 등 영통일대 상업시설을 이용할 수 있으며 대선초교가 가깝다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 2억9000만~3억5000만원, 84㎡ 3억2000만~4억원선이다.
◇ 지방권
중흥S-클래스에듀카운티(M7블록)는 세종시 고운동 1-1생활권 M7블록에 전용면적 59~84㎡, 총 607가구 규모로 들어선다. 으뜸초교, 가운고 등이 가깝다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 1억2000만~1억4000만원, 73㎡ 1억2000만~1억5000만원, 84㎡ 1억3000만~1억6000만원선이다.
e편한세상봉곡은 경북 구미시 봉곡동에 전용면적 76~125㎡, 총 1254가구 규모로 조성된다. 선주초, 봉곡중, 경구고 등의 학군을 갖는다. 전셋값은 전용면적 76㎡ 1억7000만~2억원, 84㎡ 1억6000만~2억2000만원선이다.
목포대성LH천년나무(공공분양)는 전남 목포시 대성동에 전용면적 84㎡, 총 1391가구 규모로 들어선다. 대성초, 목포중, 목포정명여중고, 목포여고 등의 학군을 갖는다. 전셋값은 1억3000만~1억7000만원선이다.
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