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15일 부동산114에 따르면 이달 오피스텔 분양물량 대부분은 수도권 택지지구에 집중됐다.
특히 경기도 고양시 삼송·일산과 하남시 미사, 화성시 동탄 등 기존 신도시나 신규 택지지구 내 500실 이상인 단지가 눈에 띈다. 정부가 신규 택지지구에 대한 공급을 축소하고 있는 만큼 택지지구 내 오피스텔 물량의 희소성도 높아질 수 있기 때문이다.
일반적으로 기반시설과 상업지구가 함께 조성되는 신도시 등 택지지구는 월세 임차인 확보가 상대적으로 수월하다. 또한 최근에는 대단지(500실 이상) 중형 면적의 오피스텔을 중심으로 아파트 대체 상품으로써 관심이 높다. 청약 통장이 필요 없는 중형 오피스텔이 청약경쟁이 치열한 신도시 아파트의 틈새시장으로 활용되는 이유도 여기에 있다.
게다가 단지 규모가 크면 관리 비용이나 입주민 커뮤니티 시설 등에서도 장점이 많아 주변 대비 상대적으로 월세가격이 높게 형성된다. 다만 공급이 단기간 이뤄진 만큼 2년~3년 뒤 입주시점의 분양 쏠림으로 인해 초기 임대 수익률이 낮게 형성되는 점은 단점이라는 설명이다.
다음은 이달 중 공급되는 대단지 오피스텔이다.
◇ e편한세상시티삼송3차
대림산업은 고양시 동산동 일대 삼송택지지구에서 ‘e편한세상시티삼송3차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 전용면적 57㎡~82㎡ 총 1430실로 구성된다. 지하철3호선 삼송역이 도보 10분 거리에 있고, 단지 바로 옆에 신세계복합쇼핑몰(2017년 예정), 농산물종합유통센터 등 대형 상업시설이 있다. 지역 평균 임대수익률은 5.87% 수준이다.
◇ 일산대방디엠시티
대방건설은 고양시 대화동 일산신도시 킨텍스 지원부지에 ‘일산대방디엠시티’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 49층, 전용면적 84㎡의 중형 면적으로만 전체 804실이 구성된다. 킨텍스 바로 옆에 조성돼 현대백화점·빅마켓·이마트타운·호텔·병원 등의 상업시설이 가깝다. 지하철3호선 대화역과 GTX킨텍스역(예정)을 걸어서 이용할 수 있다. 지역 평균 임대수익률은 6.40%로 높은 편이다.
◇ 퀸즈파크미사1차
문영엔지니어링은 하남시 망월동 일대 미사강변도시에서 ‘퀸즈파크미사1차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 17층 전용면적 19㎡·23㎡ 총 750실로 구성된다. 미사강변도시 중심상업지구에 위치하며, 지하철 5호선 미사역이 단지 바로 앞에 개통될 예정이다. 또한 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로 진·출입이 편리하다. 하남시 일대의 오피스텔 평균 임대수익률은 4.82% 수준이다.
◇ 동탄역푸르지오시티
대우건설은 화성시 동탄2신도시에서 ‘동탄푸르지오시티’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 6층~지상 23층, 전용면적 21㎡~48㎡ 총 609실로 구성된다. KTX동탄역(2016년 12월 예정)이 바로 앞에 있고 단지가 들어서는 상업지역 내에는 백화점·호텔·영화관·업무시설·버스터미널 등이 예정됐다. 경부고속도로 진출입도 편리하다는 평가다. 이 지역 평균 임대수익률은 5.27% 수준이다.
◇ 그랑시티자이1차
GS건설은 안산시 사동 고잔택지지구 주변에서 ‘그랑시티자이1차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 49층, 전용면적 27㎡·54㎡ 총 555실로 구성된다. 아파트 포함 총 7628가구의 주상복합 대단지로 신안산선 한양대역(예정)이 인근에 들어서며, 국내 최대규모의 녹지조성사업(경기가든)도 조성된다. 고잔택지지구 내 대형마트 등을 이용할 수 있다. 이 지역 평균 임대수익률은 6.85%로 높은 편이다.
