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특히 단지 인근으로 공원이 있는 아파트들은 쾌적한 주거환경을 갖추기 때문에 집값 상승률도 상대적으로 높은 편이다.
13일 서울시 녹지현황총괄(2014년 기준) 자료에 따르면, 서울 25개구 중 녹지면적 비율이 가장 높은 곳은 △강남구(130만5219여㎡) △서초구(123만3879여㎡) △강서구(118만504여㎡) △마포구(100만975여㎡) △송파구(89만957여㎡) 등으로 나타났다.
특히 이 지역 내에서도 공원 등과 인접해 있는 아파트일수록 집값이 비싼 것으로 나타났다.
강남구에서도 도곡동은 양재천을 끼고 있고 뒤쪽에 매봉산이 있고 도곡공원 등도 가까워 타 지역에 비해 집값이 높다. 부동산114에 따르면 개포한신(1985년 12월 입주)은 3.3㎡당 3698만원, 도곡렉슬(2006년 2월 입주)은 3612만원, 개포우성4차(1985년 12월 입주)는 3472만원 등이다.
도곡동과 붙어있지만 공원보다 업무시설이 밀집돼 있는 역삼동은 개나리SK뷰(2012년 8월 입주)가 3.3㎡당 3544만원, 역삼래미안(2005년 10월 입주)이 3538만원, 역삼e편한세상(2005년 12월 입주)이 3449만원 등으로 조사됐다. 입주가 비슷한 단지로 비교했을 때 도곡동의 아파트값이 3.3㎡당 100만~200만원 비싼 것으로 나타났다.
전문가들은 향후 도곡동의 재건축 사업이 완료되면 공원을 끼고 있는 단지들의 집값이 더욱 높아질 것이라고 전망했다.
도심권에서 공원이 2개 이상인 곳은 공원이 1개일 때 보다 가격 상승률이 높다.
KB국민은행 부동산 자료에 따르면 서울 동대문구 전농동 ‘전농SK(2000년 7월 입주)’는 배봉산 근린공원과 답십리 공원을 모두 이용할 수 있는 더블 숲세권 단지로 전용면적 59㎡의 경우 10월 현재 3억4000만원에 시세가 형성돼, 2년전(2억8000만원) 보다 21.43% 상승했다.
반면 같은 전농동이지만 배봉산 근린공원만 가까운 ‘전농삼성래미안(2002년 5월 입주)’은 같은 기간 14.78%(2억8750만→3억3000만원) 오르는데 그쳤다.
부동산 업계 관계자는 “숲과 숲 사이에 있는 아파트는 계절에 따라 시원하고 따뜻하게 해주는 효과가 있어 에너지가 절감돼 관리비도 절약할 수 있다”면서 “특히 그린 조망권까지 확보되다 보니 향후 입주 후 프리미엄도 일반 아파트에 비해 상당하다”고 말했다.
◇올해 분양되는 숲과 숲 사이 ‘힐링아파트’ 어디?
올해 말까지 공원이 밀집돼 있는 지역에 분양을 앞두고 있는 단지들이 있어 눈길을 끈다.
롯데건설은 이달 중 서울 용산구 효창5구역 일대에서 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’를 분양할 예정이다. 이 단지 인근에는 자연학습장·어린이놀이터·배드민턴장 등을 갖춘 효창공원이 있고, 단지 남측으로 경의선 숲길이 있다. 아파트는 지하 4층~지상 22층, 7개동, 총 478가구로 구성되며 이중 전용면적 59~110㎡, 219가구가 일반분양물량이다.
현대산업개발운 이달 서울 마포구 신수1구역 일대에서 ‘신촌숲 아이파크’를 분양한다. 단지 바로 옆으로 경의선 폐철로 부지를 공원으로 꾸민 총 6.3㎞ 길이의 경의선 숲길과 마주하고 있고, 와우공원도 인근에 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층 7개동 전용면적 59~137㎡ 총 1015가구 중 568가구가 일반에 분양된다.
GS건설은 경기 안산시 상록구 사동 일대에 ‘그랑시티자이’를 분양하고 있다. 단지 인근에 사동공원, 안산호수공원, 갈대습지공원이 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 49층, 16개동, 총 4283가구 규모로 이중 아파트(전용면적 59~140㎡)는 3728가구, 오피스텔(전용면적 27, 54㎡)은 555실이다.
두산건설은 내달 부산 기장군 정관신도시 A-21블록에서 ‘정관두산위브더테라스’를 분양 할 예정이다. 단지 남측으로 강변공원(약 1만 6500여㎡)과 좌광천수변공원(7.8㎞)이 있다. 이 단지는 지하 2층~ 지상 5층 16개동, 전용면적 84㎡ 총 272가구로 구성된다.
