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특히 지역 내 기업체나 산업단지 등이 조성된 자족도시의 경우 1인가구 등 임대 수요가 많아 소형 아파트 투자가 더욱 늘고 있다.
자족도시는 월세거래량이 꾸준하다.
19일 국토교통부 자료에 따르면 삼성디지털시티가 있는 경기도 수원 영통구는 올해 1월부터 9월까지 거래된 아파트 월세거래 수가 총 1563건으로, 지난해 같은 기간(952건)보다 611건 증가했다.
이는 같은 기간 경기도 전체 월세거래가 지난해 보다 하락(5만5374건→3만8655건)한 것과 비교하면 상반된 모습이다.
LG디스플레이 파주LCD일반산업단지가 있는 경기도 파주시도 마찬가지다. 같은 기간 파주시에서 거래된 아파트 월세건수는 2733건으로 지난해 같은 기간에 거래된 2698건 보다 35건 증가했다.
월세거래가 활발해지면서 소형 아파트 중심으로 임대수익률도 높은 편이다.
부동산114에 따르면 10월 파주시 아파트 임대수익률은 평균 4.22%다. 이 중 소형은 4.73%로 중형(4.25%)과 대형(3.8%)보다 높다. 수원시는 아파트 임대수익률이 평균 3.85%로 나타났는데, 이 중 소형은 3.94%로 중형(3.84%)과 대형(3.7%)보다 훨씬 높았다.
상황이 이렇다 보니 자족도시 지역 소형 아파트는 매매상승세도 가파르다.
수원시 영통구 소형 아파트는 2년 동안(2014년 10월~2016년 10월) 10.45%(3.3㎡당 957만→1057만원) 올랐다. 이는 영통구 아파트 평균 매매가 상승률인 6.73%(3.3㎡당 1100만→1174만원)보다 높은 수치다.
파주시도 마찬가지다. 같은 기간 소형 아파트가 12.66%(3.3㎡당 624만→703만원) 올랐는데, 중형은 11.7%(3.3㎡당 683만→763만원), 대형은 7.02%(3.3㎡당 698만→747만원) 올라 소형보다 상승률이 낮다.
◇ 연내 분양하는 자족도시 내 소형 아파트 어디?
이에 따라 연내 분양하는 자족도시 내 소형 아파트에도 관심이 쏠리고 있다.
현대산업개발과 롯데건설은 이달 중 경기 수원시 영통구 망포4구역 1·2블록에서 ‘영통 아이파크 캐슬’을 분양한다. 총 2945가구로 1블록은 지하 1층~지상 27층, 16개동, 전용면적 59㎡~105㎡, 1783가구, 2블록은 지하 1층~지상 24층, 10개동, 전용면적 59㎡~105㎡, 1162가구로 구성된다. 특히 소형인 59㎡가 759가구로 많다. 수원의 대표 업무단지인 삼성디지털시티와 가깝고, 분당선 망포역과 이마트 트레이더스 등이 인접하다.
현대건설은 이달 중 경기도 평택시 세교지구 3-1블록에서 ‘힐스테이트 평택 3차’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 7개동, 전용면적 64~84㎡ 총 542가구 규모다. 전용면적 85㎡ 이하 소형 물량이 100%를 차지하며, 인근에 고덕산업단지가 있다. 지제역·이마트·법조타운·평택성모병원 등도 인근에 있다.
롯데건설은 이달 중 서울 종로구 무악2구역에서 ‘경희궁 롯데캐슬’을 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 16층, 4개동, 전용면적 59~110㎡, 총 195가구 규모로 이뤄진다. 이중 59㎡는 21가구다. 서울의 대표 도심업무지구인 종로·광화문에 위치해 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있다. 지하철 3호선 독립문역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 단지로 서대문독립공원을 비롯한 각종 행정기관·도서관·각종 문화시설 등을 도보권 내에서 이용할 수 있다.
동일토건은 내달 인천 연수구 동춘1구역 8블록에서 ‘동일하이빌 더 송도’를 분양한다. 이 단지는 22층 6개동에 전용 59~84㎡ 총 28가구로 구성된다. 단지가 들어서는 동춘1구역은 송도신도시, 동춘, 연수택지와 가까워 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 초등학교가 신설될 계획이고 대규모 송도테마파크가 지난해부터 개발 준비 중이다.
서해종합건설은 내달 인천 연수구 동춘2구역에서 ‘연수 서해그랑블 2차’를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 18층 6개동에 전용 59㎡ 315가구, 77㎡ 19가구로 334가구 전 가구가 중소형으로만 구성된다. 연수 서해그랑블2차는 연수 서해그랑블1차 1043가구에 이은 585가구 규모로 총 1700여 가구의 단일 브랜드타운을 형성할 전망이다. 인근에 인천지하철 1호선 동막역을 이용할 수 있고, 홈플러스·스퀘어원·CGV·이마트·현대프리미엄 아울렛 등 쇼핑·문화시설이 가깝다.
