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27일 부동산114에 따르면 2월 전국에서 아파트 2만650가구가 분양될 예정이다. 지역별로는 수도권 6988가구, 지방은 1만3662가구가 공급된다. 지방 물량이 집중되는 가운데 부산이 전국에서 가장 많은 4704가구의 아파트를 쏟아낸다.
11·3 부동산대책 이후 분양시장은 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 서울과 부산에서 수십대 1의 경쟁률로 여전히 분양시장의 열기가 뜨거운 반면 이달 16일까지 청약 접수한 단지 중 45%가량은 1순위에서 청약접수가 미달되며 상이한 결과를 보이고 있다.
경쟁률이 높았던 서울 송파구 오금동 ‘오금1단지(공공분양)’는 2016년 9월 오금동에서 분양한 ‘송파두산위브’ 3.3㎡당 평균 분양가 2310만원에 비해 670만원의 낮은 1640만원에 분양했다. 이 단지는 상대적으로 낮은 분양가라는 점 때문에 청약자들의 관심이 집중돼 1월 중 가장 높은 53.88대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
뒤를 이어 개발호재가 풍부한 부산 강서구 명지국제신도시에서 분양한 ‘명지국제신도시사랑으로부영(C-2블록)’이 23.51대 1을 기록했다. 서울 서초구에서 분양한 ‘방배아트자이’는 11·3 부동산 대책 조정대상지역임에도 불구하고 강남권역이라는 입지적 장점으로 인해 9.84대 1의 청약경쟁률 기록하며 1순위에서 마감됐다.
반면 청약 열풍이 불었던 경기 동탄2신도시의 경우 청약자들은 가격경쟁력과 입지에 따라 선별적으로 접근하는 모습을 보이기도 했다.
경기 동탄2신도시 A-99블록과 A-100블록의 ‘아이파크’는 동탄2신도시 남쪽에 있어 입지여건이 상대적으로 떨어지고 인근단지보다 3.3㎡당 분양가격이 비싸게 공급돼 0.48대 1의 저조한 청약성적을 보였다.
2월 분양시장 역시 입지와 분양가격에 따라 청약결과는 달라질 전망이다.
임병철 부동산114 연구원은 “연구개발(R&D)·교육·의료·컨벤션 등이 들어설 예정인 부산 명지지구와 동해남부선 복선 전철 송정역이 들어설 예정인 울산 송정지구에 청약수요가 쏠릴 것으로 예상된다”면서 “반면 분양가가 높거나 미분양 관리지역으로 선정되며 공급조절이 나타나고 있는 경기 오산시 및 평택시, 인천 중구, 충북 청주 등은 청약자들의 신중한 선택이 필요하다”고 조언했다.
2월 지역별 물량을 살펴보면 수도권에서는 서울 강북구 미아동 ‘꿈의숲효성해링턴플레이스’ 1028가구(일반분양 468가구)가 공급될 예정이다. 경기에서는 오산시 부산동 ‘오산시티자이2차’ 1090가구 등 2910가구가 공급된다. 인천은 연수구 송도동 ‘송도국제신도시호반베르디움3차에듀시티’ 1530가구 등 3050가구가 분양을 준비하고 있다.
지방에서는 부산 강서구 명지동 ‘명지국제신도시복합더샵(2·3블록)’ 2936가구 등 4704가구가 분양될 예정이다. 충남에서는 아산시 배방읍 ‘아산배방아이유쉘(1·2단지)’ 1776가구 등 3248가구, 충북에서는 청주시 비하동 ‘서청주파크자이’ 1,495가구가 공급될 예정이다.
이 외 △대전 1102가구 △강원 899가구 △울산 848가구 △경북 714가구 △광주 483가구 △전북 169가구 순으로 분양을 준비 중이다.
◇2월 주요 분양예정 아파트 단지
진흥기업은 서울 강북구 미아9-1구역을 재건축해 ‘꿈의숲효성해링턴플레이스’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 14층, 17개 동, 전용 46~115㎡, 총 1028가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 468가구다. 지하철 4호선 미아사거리역과, 북서울꿈의숲이 가까이 있다. 롯데백화점(미아점), 와이스퀘어, CGV(미아점) 등의 이용이 쉽고, 영훈초·영훈국제중·영훈고교 등이 인근에 있다.
호반건설은 인천 연수구 송도지구 A-2블록에 ‘송도국제도시호반베르디움3차에듀시티’를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 49층, 10개 동, 전용 75~84㎡, 총 1530가구로 구성된다. 인천 지하철 1호선 랜드마크시티역(가칭, 2020년 개통예정)을 이용할 수 있고, 학교 및 유치원 부지가 단지와 인접해 있다. 한국뉴욕주립대, 유타대학교, 채드윅 송도국제학교 등도 가깝다.
대림산업은 인천 중구 영종하늘도시 A-46블록에 ‘e편한세상 영종하늘도시2차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 1층~지상 28층, 18개 동, 총 1520가구, 전용면적은 74~84㎡로 조성된다. 인천지하철 영종역이 가깝고, 영종하늘도시는 씨사이트파크, 인스파이어리조트 등 개발호재가 있다. 교육시설로는 인천국제고, 인천과학고교가 있다.
포스코건설은 부산 강서구 명지국제신도시 2,3블록에 ‘명지국제신도시복합더샵’을 분양할 예정이다. 단지는 전용 80~113㎡, 총 2936가구로 구성된다. 오피스, 오피스텔 등과 함께 조성되는 복합단지다. 명지국제신도시에는 R&D, 교육, 의료, 컨벤션 등이 들어설 예정이다.
금강주택은 울산 북구 송정지구 B-7블록에 ‘울산송정금강펜테리움센트럴파크1차’를 공급할 예정이다. 이 단지는 지상 25층, 전용 60~85㎡, 총 544가구 규모로 구성된다. 동해남부선 복선 전철 송정역이 들어설 전망이다. 현대자동차 공장 등 울산 북구모듈화 산업단지, 효문산업단지 등도 가깝다.
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