5월 장미대선으로 부동산시장의 단기 불확실성이 높아졌지만, 이 시기를 내 집 마련의 호기로 활용해볼만 하다는 목소리도 나오고 있다.
이사철인 4~5월은 선거전후 일정과 청약·입주일정이 겹쳐 홍보효과가 크게 떨어질 가능성이 높다. 실제 전국 분양물량은 전년 동기대비 크게 줄었고, 청약경쟁률은 과거보다 하락할 가능성이 높다.
또한 입주시장도 하반기 초과공급에 대한 우려로 입주초기 시세보다 저렴한 급매물이 출현할 가능성이 있다.
3일 부동산114에 따르면 4~5월 1000가구 이상 규모의 분양단지는 총 17곳으로 서울 5곳, 경기 7곳, 경남 1곳, 경북 1곳, 부산 1곳, 전북 2곳 등에 분포됐다. 전체 2만4473가구 중 1만9466가구가 일반에 분양될 예정이다.
윤지해 부동산114 윤지해 책임연구원은 “실수요자라면 4~5월 이사철을 내 집 마련의 호기로 적극 활용할 필요가 있다”면서 “본격적인 봄 이사철에도 불구하고 과거보다 낮은 경쟁 속에 알짜단지의 물건을 취할 수 있기 때문이다”고 말했다.
또한 “특히 1000가구 이상 매머드급 분양·입주단지는 상대적으로 입지나 편의·기반시설 등에서 많은 장점을 갖추고 있으므로 우선적으로 살펴볼 대상”이라고 덧붙였다.
이에 따라 분양이나 입주를 앞두고 있는 대단지 아파트에 관심이 쏠리고 있다.
◇4~5월 분양하는 대단지 아파트 어디?
서울 강동구 상일동 ‘고덕롯데캐슬베네루체’ = 롯데건설은 이달 서울 강동구 상일동 고덕주공7단지를 재건축하는 ‘고덕롯데캐슬베네루체’를 분양한다. 이 단지는 지상 29층 20개동 규모, 전용면적 59㎡~122㎡ 총 1859가구로 구성되며, 이 중 867가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 상일동역과 도보 10여분 거리이며, 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로 진·출입이 편리하다.
서울 영등포구 신길동 ‘보라매SK뷰’ = SK건설은 5월 서울 영등포구 신길동에서 신길5구역을 재개발한 ‘보라매SK뷰’를 분양한다. 이 아파트는 지상 29층 18개동 규모, 전용면적 39㎡~136㎡ 총 1546가구로 구성되며, 이 중 743가구가 일반에 분양된다. 지하철7호선 보라매역과 도보 7~8분 거리에 있고, 올림픽대로와 노들길 진·출입이 쉽다. 상암DMC, 여의도, 용산, 공덕, 가산·구로, 강남 등 서울 주요 업무시설과의 접근성이 좋다.
경기 평택시 고덕면 ‘제일풍경채센트럴’ = 제일건설은 이달 중 경기 평택시 고덕면 고덕국제신도시에서 ‘제일풍경채센트럴’을 분양한다. 이 단지는 지상 34층 11개동 규모, 전용면적 84㎡~99㎡ 총 1022가구로 구성된다. 고덕신도시 인근 삼성전자 반도체 공장이 6~7월 가동을 앞두고 있어 배후수요가 풍부할 것으로 전망된다.
경기 김포시 걸포동 ‘한강메트로자이1·2’ = GS건설은 내달 경기 김포시 걸포동에서 ‘한강메트로자이1·2’를 분양한다. 이 단지는 지상 36~44층 28개동 규모, 전용면적 59㎡~134㎡ 총 3598가구로 구성된다. 김포도시철도 걸포북변역(2018년 예정)과 도보 10여분 거리에 있고, 김포한강로와 일산대교 진·출입이 편리하다.
경남 창원시 석전동 ‘메트로시티석전’ = 태영건설은 이달 경남 창원시 석전동에서 석전1구역을 재개발한 ‘메트로시티석전’을 분양한다. 이 단지는 지상33층 13개동 규모, 전용면적 38㎡~101㎡ 총 1763가구로 구성되며 이 중 1019가구가 일반에 공급된다. KTX 마산역과 인접하며 남해제1고속지선 진·출입이 편리하다. 마산시외버스터미널과 마산종합운동장, 마산자유무역지역도 가깝다.
◇입주 앞둔 대단지 12곳, 어디?
4~5월 전국에서 1000가구 이상 규모의 입주단지는 총 12곳(총 1만5115가구)으로 서울 2곳, 부산 1곳, 대전2곳, 경남 3곳, 세종 4곳이다.
서울 강서구 마곡동 ‘마곡13단지힐스테이트마스터’ = 현대엔지니어링이 서울 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구13단지에 공급한 ‘마곡13단지힐스테이트마스터’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 16층 22개 동 규모, 전용면적 59㎡~84㎡ 총 1194가구로 구성된다. 지하철 5호선 송정역, 마곡역이 가깝다. 공항초·중, 서울공진초 등이 인근에 있고, 강서농산물도매시장, 김포국제공항, 롯데백화점, 롯데마트 등의 이용도 쉽다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 4억3000만~5억원, 전용84㎡가 6억~6억5000만원 수준이다
서울 영등포구 신길동 ‘래미안에스티움’ = 삼성물산이 서울 영등포구 신길동 신길7구역에 공급한 ‘래미안에스티움’이 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 27층 19개 동 규모, 전용면적 39㎡~118㎡ 총 1722가구로 구성된다. 지하철 7호선 신풍역과 보라매역이 모두 가깝고 올림픽대로 진·출입이 편리하다. 여의도, 강남 등 업무지구 출·퇴근이 편리하고, 영등포 타임스퀘어가 가깝다. 대방초·강남중·대영중·영신고 등이 있고, 신길근린공원, 보라매공원 등도 인근에 있다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 5억1000만~5억9000만원, 전용 84㎡가 6억~7억원 수준이다.
부산 강서구 지사동 ‘지사과학단지삼정그린코아’ = 삼정기업이 부산 강서구 지사동 지사과학단지에 공급한 ‘지사과학단지삼정그린코아’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 25층 10개 동 규모, 전용면적 59㎡~81㎡, 총 1013가구로 구성된다. 남해제2고속지선 진·출입이 편리하고, 인근에 굴암산, 풍상산이 있다. 녹산초, 지사중이 가깝고, 부산과학산업단지, 명동경제자유구역도 인근에 있다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 1억6000만~1억7500만원, 전용 81㎡가 2억3000만원 수준이다.
경남 창원시 북면 ‘창원감계힐스테이트4차’ = 현대건설이 경남 창원시 북면 감계도시개발구역에 공급한 ‘창원감계힐스테이트4차’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 25층 17개 동 규모, 전용면적 59㎡~101㎡ 총 1665가구로 구성된다. 단지가 작대산과 조롱산으로 둘러싸여 녹지공간이 풍부하다. 남해고속도로 북창원IC가 가깝고, 감계초·중학교 등도 인근에 있다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 2억1000만~2억3000만원, 전용 84㎡가 2억8000만~3억2000만원 수준이다.
세종시 새롬동 ‘세종더샵힐스테이트(M3)’ = 현대건설과 포스코건설이 컨소시엄으로 세종시 새롬동 2-2생활권에 공급한 ‘세종더샵힐스테이트’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 29층 13개 동 규모, 전용면적 59㎡~133㎡ 총 1027가구로 구성된다. 중심상업시설 이용이 편리하며 새뜸초·중, 새롬고가 가깝다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 2억5000만~3억5000만원, 전용 84㎡가 4억~4억5000만원 수준이다.
대전 유성구 문지동 ‘문지지구효성해링턴플레이스’ = 효성이 대전 유성구 문지동 문지도시개발구역에 공급한 ‘문지지구효성해링턴플레이스’가 5월 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 29층 12개동 규모, 전용면적 59㎡~84㎡ 총 1142가구로 구성된다. KAIST문지캠퍼스, 삼성대덕연구센터, 대전벤처협동화단지 등과 가깝다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 2억2000만~2억4000만원, 전용 84㎡가 3억~3억3000만원 수준이다.
이사철인 4~5월은 선거전후 일정과 청약·입주일정이 겹쳐 홍보효과가 크게 떨어질 가능성이 높다. 실제 전국 분양물량은 전년 동기대비 크게 줄었고, 청약경쟁률은 과거보다 하락할 가능성이 높다.
또한 입주시장도 하반기 초과공급에 대한 우려로 입주초기 시세보다 저렴한 급매물이 출현할 가능성이 있다.
3일 부동산114에 따르면 4~5월 1000가구 이상 규모의 분양단지는 총 17곳으로 서울 5곳, 경기 7곳, 경남 1곳, 경북 1곳, 부산 1곳, 전북 2곳 등에 분포됐다. 전체 2만4473가구 중 1만9466가구가 일반에 분양될 예정이다.
윤지해 부동산114 윤지해 책임연구원은 “실수요자라면 4~5월 이사철을 내 집 마련의 호기로 적극 활용할 필요가 있다”면서 “본격적인 봄 이사철에도 불구하고 과거보다 낮은 경쟁 속에 알짜단지의 물건을 취할 수 있기 때문이다”고 말했다.
또한 “특히 1000가구 이상 매머드급 분양·입주단지는 상대적으로 입지나 편의·기반시설 등에서 많은 장점을 갖추고 있으므로 우선적으로 살펴볼 대상”이라고 덧붙였다.
이에 따라 분양이나 입주를 앞두고 있는 대단지 아파트에 관심이 쏠리고 있다.
◇4~5월 분양하는 대단지 아파트 어디?
서울 강동구 상일동 ‘고덕롯데캐슬베네루체’ = 롯데건설은 이달 서울 강동구 상일동 고덕주공7단지를 재건축하는 ‘고덕롯데캐슬베네루체’를 분양한다. 이 단지는 지상 29층 20개동 규모, 전용면적 59㎡~122㎡ 총 1859가구로 구성되며, 이 중 867가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 상일동역과 도보 10여분 거리이며, 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로 진·출입이 편리하다.
서울 영등포구 신길동 ‘보라매SK뷰’ = SK건설은 5월 서울 영등포구 신길동에서 신길5구역을 재개발한 ‘보라매SK뷰’를 분양한다. 이 아파트는 지상 29층 18개동 규모, 전용면적 39㎡~136㎡ 총 1546가구로 구성되며, 이 중 743가구가 일반에 분양된다. 지하철7호선 보라매역과 도보 7~8분 거리에 있고, 올림픽대로와 노들길 진·출입이 쉽다. 상암DMC, 여의도, 용산, 공덕, 가산·구로, 강남 등 서울 주요 업무시설과의 접근성이 좋다.
경기 평택시 고덕면 ‘제일풍경채센트럴’ = 제일건설은 이달 중 경기 평택시 고덕면 고덕국제신도시에서 ‘제일풍경채센트럴’을 분양한다. 이 단지는 지상 34층 11개동 규모, 전용면적 84㎡~99㎡ 총 1022가구로 구성된다. 고덕신도시 인근 삼성전자 반도체 공장이 6~7월 가동을 앞두고 있어 배후수요가 풍부할 것으로 전망된다.
경기 김포시 걸포동 ‘한강메트로자이1·2’ = GS건설은 내달 경기 김포시 걸포동에서 ‘한강메트로자이1·2’를 분양한다. 이 단지는 지상 36~44층 28개동 규모, 전용면적 59㎡~134㎡ 총 3598가구로 구성된다. 김포도시철도 걸포북변역(2018년 예정)과 도보 10여분 거리에 있고, 김포한강로와 일산대교 진·출입이 편리하다.
경남 창원시 석전동 ‘메트로시티석전’ = 태영건설은 이달 경남 창원시 석전동에서 석전1구역을 재개발한 ‘메트로시티석전’을 분양한다. 이 단지는 지상33층 13개동 규모, 전용면적 38㎡~101㎡ 총 1763가구로 구성되며 이 중 1019가구가 일반에 공급된다. KTX 마산역과 인접하며 남해제1고속지선 진·출입이 편리하다. 마산시외버스터미널과 마산종합운동장, 마산자유무역지역도 가깝다.
◇입주 앞둔 대단지 12곳, 어디?
4~5월 전국에서 1000가구 이상 규모의 입주단지는 총 12곳(총 1만5115가구)으로 서울 2곳, 부산 1곳, 대전2곳, 경남 3곳, 세종 4곳이다.
서울 강서구 마곡동 ‘마곡13단지힐스테이트마스터’ = 현대엔지니어링이 서울 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구13단지에 공급한 ‘마곡13단지힐스테이트마스터’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 16층 22개 동 규모, 전용면적 59㎡~84㎡ 총 1194가구로 구성된다. 지하철 5호선 송정역, 마곡역이 가깝다. 공항초·중, 서울공진초 등이 인근에 있고, 강서농산물도매시장, 김포국제공항, 롯데백화점, 롯데마트 등의 이용도 쉽다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 4억3000만~5억원, 전용84㎡가 6억~6억5000만원 수준이다
서울 영등포구 신길동 ‘래미안에스티움’ = 삼성물산이 서울 영등포구 신길동 신길7구역에 공급한 ‘래미안에스티움’이 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 27층 19개 동 규모, 전용면적 39㎡~118㎡ 총 1722가구로 구성된다. 지하철 7호선 신풍역과 보라매역이 모두 가깝고 올림픽대로 진·출입이 편리하다. 여의도, 강남 등 업무지구 출·퇴근이 편리하고, 영등포 타임스퀘어가 가깝다. 대방초·강남중·대영중·영신고 등이 있고, 신길근린공원, 보라매공원 등도 인근에 있다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 5억1000만~5억9000만원, 전용 84㎡가 6억~7억원 수준이다.
부산 강서구 지사동 ‘지사과학단지삼정그린코아’ = 삼정기업이 부산 강서구 지사동 지사과학단지에 공급한 ‘지사과학단지삼정그린코아’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 25층 10개 동 규모, 전용면적 59㎡~81㎡, 총 1013가구로 구성된다. 남해제2고속지선 진·출입이 편리하고, 인근에 굴암산, 풍상산이 있다. 녹산초, 지사중이 가깝고, 부산과학산업단지, 명동경제자유구역도 인근에 있다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 1억6000만~1억7500만원, 전용 81㎡가 2억3000만원 수준이다.
경남 창원시 북면 ‘창원감계힐스테이트4차’ = 현대건설이 경남 창원시 북면 감계도시개발구역에 공급한 ‘창원감계힐스테이트4차’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 25층 17개 동 규모, 전용면적 59㎡~101㎡ 총 1665가구로 구성된다. 단지가 작대산과 조롱산으로 둘러싸여 녹지공간이 풍부하다. 남해고속도로 북창원IC가 가깝고, 감계초·중학교 등도 인근에 있다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 2억1000만~2억3000만원, 전용 84㎡가 2억8000만~3억2000만원 수준이다.
세종시 새롬동 ‘세종더샵힐스테이트(M3)’ = 현대건설과 포스코건설이 컨소시엄으로 세종시 새롬동 2-2생활권에 공급한 ‘세종더샵힐스테이트’가 이달 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 29층 13개 동 규모, 전용면적 59㎡~133㎡ 총 1027가구로 구성된다. 중심상업시설 이용이 편리하며 새뜸초·중, 새롬고가 가깝다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 2억5000만~3억5000만원, 전용 84㎡가 4억~4억5000만원 수준이다.
대전 유성구 문지동 ‘문지지구효성해링턴플레이스’ = 효성이 대전 유성구 문지동 문지도시개발구역에 공급한 ‘문지지구효성해링턴플레이스’가 5월 입주를 시작한다. 이 단지는 지상 29층 12개동 규모, 전용면적 59㎡~84㎡ 총 1142가구로 구성된다. KAIST문지캠퍼스, 삼성대덕연구센터, 대전벤처협동화단지 등과 가깝다. 1분기 실거래가격은 전용 59㎡가 2억2000만~2억4000만원, 전용 84㎡가 3억~3억3000만원 수준이다.
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