[르포]신길 ‘보라매 SK뷰’ 견본주택 인산인해…서울 분양열기 이상 無

'보라매 SK뷰' 웃돈 기대에 청약열기
서울 미분양 줄고 수요는 공급 웃돌아

19일 신길뉴타운 ‘보라매 SK뷰’ 견본주택은 개관 첫날임에도 인산인해를 이뤘다. 상담을 기다리는 내방객들은 앉을 자리가 없어 견본주택 내 자리를 깔고 대기하는 풍경마저 펼쳐졌다./사진=황의중 기자

“부동산 경기가 지금보다 나뻐진다고 해도 서울의 새 아파트 값이 분양가보다 떨어진다곤 생각 안합니다.”

19일 신길뉴타운 ‘보라매 SK뷰’ 견본주택에서 만난 60대 초반의 여성은 아들 집을 구하기 위해 왔다며 이렇게 설명했다. 이날 방문한 견본주택은 임신한 아내와 함께 온 30대 남성부터 60대 부부까지 다양한 세대의 인파로 발 디딜 틈이 없었다. 11·3대책으로 전매제한 기간이 최소 1년 6개월 이상 늘고 청약조건도 까다로워졌지만 서울에 살고자 하는 사람들의 바람은 한결같았던 것이다.

보라매 SK뷰는 11·3 대책 시행 이후 올해 신길뉴타운에 공급되는 첫번째 단지로 지하 2층~지상 29층 아파트 18개동 총 1546가구(전용면적59~136㎡)로 조성되며 이 가운데 일반분양분은 743가구다. 24~25일 1순위, 26일 2순위 청약접수가 진행된다.

신길뉴타운은 146만여㎡ 규모로 서울에서 두 번째로 큰 뉴타운이면서 서울 중심가이나 더딘 개발로 비인기 지역에 속하는 곳이다. 이 때문에 보라매 SK뷰의 분양 성적이 향후 있을 서울 지역 분양 단지들의 가늠좌가 될 것이라는 평가도 나온다. 당장 하반기 신길뉴타운에는 8구역(GS건설 641가구), 9구역(현대건설 1199가구), 12구역(GS건설 1008가구)이 분양을 앞두고 있다.

견본주택 내 전시된 전용면적 59㎡B 유닛 전경/사진=황의중 기자

견본주택을 찾은 내방객 대부분은 청약 의사를 밝혔다. 심지어 유닛을 둘러본 뒤 주방과 공간 구조에 대한 불만을 가진 사람도 마찬가지였다. 한 60대 남성은 지난해 10월 14구역 아이파크 분양 때도 이곳을 찾았다며 “아이파크 분양 당시에도 방문객들이 입지가 나쁘니 분양가가 비싸다고 했지만 며칠만에 다 팔렸다”고 말했다.

인근 S공인중개소 관계자는 “바로 옆 래미안 에스티움의 전용 84㎡가 7억원 이상으로 올라 보라매 SK뷰의 분양가보다 1억원이 비싼 상태”라며 “초반 웃돈만 2000~3000만원이 예상되기에 다들 몰리는 것”이라고 설명했다.

실제 서울 재건축·재개발 단지의 인기는 지난해 이후 꺾이지 않고 있다. 지난해 분양한 단지 대부분은 완전판매됐고, 11·3대책으로 작년 11·12월 전국 평균 청약경쟁률이 한 자릿수로 떨어질 때 같은 시기 분양한 ‘용산롯데캐슬센터포레’는 1순위 155.9대 1, ‘경희궁롯데캐슬’은 1순위 43.3대 1을 기록했다. 서울 분양 단지의 인기는 강남4구가 아니라도 높았다. 지난 1월 분양한 ‘e편한세상 염창’, 지난 3월 분양한 ‘백련산SK뷰아이파크’ 등은 불과 1주일 내 완전판매됐다. 이는 서울에 거주하려는 대기 수요가 그만큼 많기 때문이다. 국토교통부에 따르면 작년 말 기준 서울의 미분양 주택은 274가구에서 지난 3월 200가구로 더 줄어 최근 2년간 공급 증가를 무색케 했다.

양지영 리얼투데이 리서치실장은 “여전히 서울은 수요가 공급을 앞선 시장”이라며 “새 정부의 부동산 정책이 나오기까진 시간이 걸려 지금의 서울 분양시장 열기는 이어질 것으로 보인다”고 분석했다.

신길 뉴타운 보라매 SK뷰가 들어설 부지 전경(공사 중인 곳과 견본주택 옆 자동차 주차장 모두 포함)/사진=황의중 기자