|
15일 부동산114에 따르면 2월 둘째주, 서울 아파트값은 0.53% 상승했다.
신도시는 분당과 판교, 광교, 위례 등지의 강세가 이어지며 0.18% 올랐다. 경기·인천(0.03%)은 과천 등 일부 단지 위주로 오름세가 두드러질 뿐 전체적인 시장 분위기는 조용하다.
전세가격은 서울이 0.06%, 신도시가 0.02% 상승했다. 반면 경기·인천은 주춤한 수요와 입주물량 여파로 0.02% 하락했다.
◇매매
서울은 △서초(0.81%) △성동(0.78%) △양천(0.69%) △용산(0.69%) △강남(0.68%) △송파(0.67%) △중구(0.53%) △강동(0.49%) △서대문(0.48%) △영등포(0.48%) 등지에서 오름세가 가팔랐다.
서초는 재건축초과이익환수제를 피할 것으로 예상되는 반포동 신반포한신3차, 신반포한신15차 등이 5000만원~1억원 가량 올랐다. 또한 주변 재건축 강세에 일반아파트도 동반 상승하며 반포동 반포리체, 반포자이 등이 5000만~1억원 가량 상승했다.
성동은 매수세에 비해 매물이 부족해 시세가 계속 뛰고 있다. 금호동1가 벽산, 상왕십리동 왕십리뉴타운2차텐즈힐, 행당동 행당대림 등이 2500만~5000만원 가량 올랐다. 양천은 신정동 신정이펜하우스1·2·3·4단지, 푸른마을2·3·4단지가 500만~2500만원 가량 올랐다. 최근 저평가 인식이 확산되면서 매수문의가 늘었지만 매매 물건이 부족하다는 게 현장 관계자의 말이다.
신도시는 △판교(0.42%) △분당(0.37%) △위례(0.34%) △광교(0.30%) △평촌(0.12%) △김포한강(0.08%) △일산(0.03%) 순으로 상승했다.
판교는 매도인들이 매도호가를 올리며 매물을 거둬들이고 있다. 백현동 판교알파리움1단지(C2-2)가 2500만원 올랐다. 분당은 수내동, 서현동 일대 아파트값이 일제히 상승했다. 수내동 파크타운삼익과 서현동 효자임광이 1000만~2500만원 상승했다. 위례는 장지동 위례아이파크(C-3)가 1500만~2000만원 가량 올랐다.
반면 ▼동탄(-0.02%)은 신도시 가운데 유일하게 매매가격이 하락했다. 능동 푸른마을포스코더샵2차가 2000만원 가량 떨어졌다. 동탄2신도시 입주단지로 수요가 분산되며 시세가 하락했다.
경기·인천은 △과천(0.21%) △의왕(0.19%) △안양(0.07%) △광명(0.06%) △용인(0.06%) △김포(0.05%) 순으로 상승했다.
과천은 별양동 래미안슈르가 2500만원, 주공4·6단지가 500만~2000만원 가량 상승했다. 매물은 없고 가격은 강세로 거래가 주춤하다. 의왕은 내손동 포일자이가 500만원, 오전동 이삭민들레가 500만~750만원 올랐다. 안양은 관양동 인덕원삼성이 500만~2000만원, 현대가 1000만원 가량 상승했다.
◇전세
서울은 △서대문(0.53%) △중구(0.36%) △양천(0.35%) △용산(0.29%) △성동(0.17%) △영등포(0.16%) △마포(0.13%) 순으로 전세가격 오름세가 컸다.
서대문은 새 아파트 전셋집으로 인기가 많은 북아현동 e편한세상신촌, 아현역푸르지오가 1000만~4000만원 가량 올랐다. 중구는 지하철 1·6호선의 더블역세권 아파트인 황학동 롯데캐슬베네치아가 3000만원 가량 올랐다. 양천은 신정동 신트리4단지, 푸른마을2·3·4단지가 250만~1500만원 가량 상승했다.
신도시는 지역에 따라 전세시장 분위기가 다르다. △판교(0.09%) △평촌(0.07%) △분당(0.05%) △파주운정(0.01%)은 전셋값이 상승했다.
판교는 봇들마을4단지가 1000만~2500만원 가량 올랐다. 혁신학교 배정가능 아파트로 전세수요가 꾸준하다는 설명이다. 평촌은 호계동 목련대우,선경이 500만~750만원 올랐다. 중소형 아파트 위주로 전셋값이 올랐다.
분당은 수내동 파크타운서안이 2000만~5000만원, 정자동 정든우성이 1500만원 올랐다.
반면 ▼동탄(-0.04%) ▼산본(-0.03%) ▼김포한강(-0.02%)이 하락했다. 동탄은 물량부담에 이사 비수기까지 겹치며 전셋값이 하락했다. 산본은 산본동 주몽마을대림이 500만원 가량 떨어졌다.
경기·인천은 ▼군포(-0.30%) ▼안성(-0.19%) ▼광명(-0.17%) ▼평택(-0.13%) ▼화성(-0.12%) 순으로 전셋값이 떨어졌다.
군포는 송정지구 일대 새 아파트 영향으로 기존 아파트 전셋값이 약세를 보이고 있다. 대야미동 대야미아이파크가 1000만원 가량 하락했다. 안성은 공도읍 쌍용스윗닷홈이 500만원, 우림루미아트가 500만원 가량 떨어졌다. 광명은 하안동 주공11·12단지가 500만~750만원, 철산동 주공12단지가 500만원 하락했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “서울 아파트에 대한 수요자들의 관심은 지속될 전망”이라면서 “설 연휴 동안 쉬어가는 타이밍이 될 수는 있지만 서울 아파트값 상승세가 꺾이기는 어려워 보인다”고 말했다.
이어 “하지만 매수자들에게 현재는 단기 급등한 시세로 고점에 대한 경계심이 필요한 시점”이라며 “올해 예고한 규제들이 아직 현실화되지 않아 그 영향력이 시장에 체감되지 않고 있다는 점도 염두해 볼 필요가 있다”고 덧붙였다.
