|
8일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 종로의 아파트 매매가 상승률은 전주(0.55%)의 3분의 1수준인 0.17%로 둔화됐다. 중구(0.76%→0.71%), 동대문(0.71%→0.14%)도 상승폭이 줄었고, 경기도 광명(0.99%→0.81%), 구리(0.09%→0.01%), 안양동안구(0.29%→0.15%) 등도 비슷한 현상을 보였다.
반면 동작(0.31%→0.75%), 하남(0.04%→0.16%), 광교신도시(0.40%→1.37%) 등 3곳은 전주 대비 상승폭이 커지기도 했다.
9월 1주차 서울 전체 아파트 매매가격은 전주보다 0.54% 올라 지난주(0.57%) 대비 소폭 둔화됐다.
하지만 노원, 성북 등 상대적으로 저평가된 강북권 아파트를 중심으로 상승폭이 여전히 높게 유지되며 과열 양상은 지속되는 분위기다.
재건축과 일반아파트는 각각 0.37%, 0.57%의 변동률을 보여 일반아파트가 가격 상승을 이끌고 있다.
신도시(0.28%)와 경기·인천(0.13%) 지역은 한 주 전과 비슷한 오름폭을 유지했다.
광교신도시와 분당, 과천, 광명, 의왕 등 서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로 수요 쏠림이 나타났다.
반면 전세시장은 서울이 0.08% 올라 전주(0.09%) 대비 소폭 둔화됐다. 아파트 공급이 꾸준한 신도시와 경기·인천은 각각 0.00%와 0.02% 변동률로 보합수준의 움직임을 나타냈다.
◇매매
서울은 노원, 성북 등 강북권에 저평가된 소형아파트를 중심으로 수요 쏠림 현상이 심화되며 매매가격 상승폭이 높게 유지됐다.
△노원(1.00%) △성북(0.95%) △강동(0.92%) △강서(0.77%) △동작(0.75%) △송파(0.71%) △중구(0.71%) △강북(0.69%) 등이 강세를 나타냈다.
노원은 시세 수준에 나와있던 매물들이 대부분 거래되며 물건 부족에 시달리는 분위기다. 상계동 상계주공 4·5·6단지가 500만~2000만원, 월계동 꿈의숲SK뷰가 1000만~4000만원 올랐다. 성북은 길음동 길음뉴타운9단지, 하월곡동 꿈의숲푸르지오 등이 1000만~2000만원 뛰었다. 강동은 거래가 이어지며 매도 호가가 지속적으로 높아지고 있다. 암사동 광나루삼성과 롯데캐슬퍼스트, 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 1000만~5000만원 상승했다.
신도시는 광교신도시 신분당선 역세권 아파트 일대로 투자 수요가 집중되면서 매물이 부족하다.
△광교(1.37%)가 급등 양상을 나타냈고 △분당(0.47%) △위례(0.46%) 등의 상승도 두드러졌다.
광교신도시 이의동에 위치한 광교e편한세상, 광교자연앤힐스테이트, 광교자연앤자이3단지 등이 1000만~7000만원 올랐다.
경기·인천은 △과천(0.88%) △광명(0.81%) △의왕(0.52%) △성남(0.26%) 등 서울 접근성이 우수한 지역들을 중심으로 상승세를 보였다.
과천은 재건축 투자수요가 서울 지역에서 지속해서 넘어오는 분위기다. 별양동 주공6단지와 부림동 주공8·9단지가 1000만~6000만원 뛰었다. 광명은 철산동 철산래미안자이와 주공12·13단지가 1000만~5000만원 올랐다.
◇전세
서울 전세가격은 △강동(0.21%) △성동(0.19%) △강북(0.18%) △중랑(0.17%) △강남(0.15%) △관악(0.14%) △용산(0.13%) 등을 중심으로 상승했다.
9월 이사철을 맞아 서울 전역이 골고루 상승하는 분위기다. 강동은 둔촌동 둔촌푸르지오가 500만~2500만원, 고덕동 고덕아이파크가 1000만~2000만원 올랐다. 성동은 행당동 브라운스톤행당이 1000만~5000만원, 하왕십리동 왕십리KCC스위첸이 1500만원 상승했다.
신도시는 지역에 따라 상반된 전세가격 움직임을 나타냈다.
△위례(0.13%) △산본(0.05%) △평촌(0.04%) △중동(0.04%) 등은 상승했지만 ▼광교(-0.09%) ▼동탄(-0.06%) ▼파주운정(-0.04%) 등은 하락했다.
위례는 위례신도시송파푸르지오, 위례신도시신안인스빌아스트로, 위례아이파크1차, 위례호반베르디움 등이 500만~2500만원 올랐다.
반면 광교는 이의동 광교오드카운티가 1000만원 떨어졌다.
경기·인천은 △의왕(0.29%) △시흥(0.17%) △고양(0.08%) △광명(0.08%) 등이 상승한 반면 ▼안성(-0.29%) ▼동두천(-0.17%) ▼부천(-0.12%) ▼파주(0.09%) 등은 하락했다.
의왕은 내손동 내손대림e편한세상이 500만~1500만원 올랐다.
반면 안성은 공도읍 안성부영과 태산1차가 500만~750만원 떨어졌다.
