내년 전체 분양물량 절반 이상 재개발·재건축
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부동산114가 2019년 민영아파트 분양계획을 조사한 결과 전국 365개 사업장에서 총 38만6741가구를 분양할 예정인 것으로 나타났다고 23일 밝혔다.
올해는 9·13 부동산 대책과 청약제도 변경, 분양가 조율 등으로 분양이 미뤄지는 경우가 잦았다. 이에 올해 분양예정 물량의 53%(22만2729가구)만이 실적으로 연결됐고 분양연기를 거듭했던 단지들의 상당수가 내년으로 넘어가게 됐다. 내년은 지난 2014년부터 올해까지 과거 5년 평균 분양실적(31만5602가구)에 비해 약 23%(7만1139가구) 많은 아파트가 분양될 계획이다.
월별 분양물량을 살펴보면 이사철인 봄·가을에 집중될 것으로 보인다. 4월(3만7127가구)과 9월(3만8659가구)에 물량이 대거 몰릴 계획이다. 분기별로는 ▲1분기 6만6454가구 ▲2분기 9만3127가구 ▲3분기 6만3888가구 ▲4분기 4만9566가구가 분양할 예정이다.
권역별로 살펴보면, 수도권이 22만4812가구로 집중된다. 경기가 11만2195가구로 가장 많은 물량이 공급된다. 서울은 7만 2873가구, 인천은 3만9744가구로 집계됐다. 수도권은 올해 이월된 2기 신도시 물량이 많다. 위례신도시, 검단신도시에서 올해 소화하지 못한 물량이 공급될 예정이다. 위례신도시에서는 힐스테이트북위례(A3-4a)가 1078가구, 위례신도시리슈빌(A1-6)이 494가구 등 총 4753가구가 분양될 예정이다. 인천은 검단신도시에 총 1만492가구가 분양된다. 검단신도시푸르지오(AB16) 1540가구, 검단신도시우미린더퍼스트(AB15-1) 1268가구 등이다.
그 외 지방은 16만1929가구다. 이 중 대구가 2만4779가구로 가장 많았고 경남 (2만191가구), 충남(1만6487가구), 광주(1만5951가구) 순으로 집계됐다.
특히 내년 전체 분양예정 물량의 53%(20만2369가구)가 재개발·재건축인 것으로 나타났다. 서울의 공급물량 대부분이 재개발·재건축 물량이다. 강남구 개포동 개포주공4단지 3343가구, 강동구 둔촌동의 둔촌주공재건축이 1만2032가구 등이 분양 준비를 하고 있다. 재개발은 동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬(SKY-L65)이 1425가구, 성북구 장위동 장위4구역자이가 2840가구 등이 분양할 계획이다.
지방은 부산 및 광주에서 재개발·재건축 아파트의 분양 계획이 많다. 부산 수영구 남천동 부산삼익타워재건축은 913가구, 부산 남구 대연동의 대연4재개발 1057가구, 광주 동구 계림동 광주계림2구역재개발에 1715가구, 광주 남구 월산동 광주남구반도유보라에 889가구 등이 공급될 예정이다.
민간임대 아파트 공급물량 예년 수준, 전국 2만여 가구가 공급될 예정이다. 수도권에서는 서울 구로구 고척IPARK가 2205가구, 경기 성남시 성남고등자이에 364가구가 공급된다. 두 단지 모두 뉴스테이를 개편한 공공지원민간임대 방식으로 공급된다.
부동산114는 내년 분양시장에 대해 청약 양극화 현상이 지속될 것이라고 전망했다. 선주희 선임연구원은 “올해는 ‘로또 청약’라는 신조어가 등장할 만큼 수도권과 대전·광주·대구 등 광역시를 중심으로 분양 신드롬이 일었다”며 “2019년에도 주택 수요자들의 관심이 분양 시장에 몰리면서 인기지역, 유망단지를 중심으로 청약 쏠림 현상이 지속될 전망”이라고 말했다.
그러면서 “이 달 11일부터 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따라 무주택자의 범위가 좁아지고 혜택이 확대됐다”며 “2019년 분양시장은 무주택자 중심으로 변모하면서 투기대상이 아닌 실수요자의 내 집 마련 기회가 확대되는 긍정적인 영향이 있을 것으로 기대된다”고 설명했다.
