신도시vs구도심, 분양시장 수요자 발길 나뉜다

신도시,편의시설 등 주거환경 쾌적
구도심,교통 여건 등 기반시설 탄탄

사송 더샵 데시앙 광역조감도./제공 = 포스코건설

신도시와 구도심은 각각 다른 장점을 갖고 있어 수요자 특성에 맞게 주거환경에 대한 선호도가 빠르게 나타나고 있다.

신도시는 쾌적한 주거환경, 구도심은 이미 구축된 생활 인프라가 각각 장점으로 꼽힌다. 신도시는 계획도시로 조성돼 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고 공원, 학교, 도로 등 기반시설이 신도시 조성과 함께 들어선다.

15일 금융결제원에 따르면 위례신도시에서 지난달 분양에 나선 ‘위례포레자이’는 130대 1의 높은 청약률을 보였다. ‘힐스테이트 북위례’ 역시 1순위 청약에 7만2000여명이 몰리며 평균 경쟁률 77.3대 1을 기록했다.

구도심은 교통여건이나 편의시설과 이미 활성화된 상권 등을 입주와 동시에 편리하게 누릴 수 있다. 특히 살던 곳을 떠나지 않으려는 정주 경향이 강해지면서 구도심의 인기는 여전히 끊이지 않는다.

금융결제원 자료를 살펴보면 지난해 1월 ‘대구 이편한세상 남산’은 346.51대 1의 1순위 청약경쟁률 보였다. 같은 날 대전 구도심에 분양된 ‘e편한세상 둔산1단지’는 321.36대 1의 경쟁률을 기록하며 구도심 열기를 확인할 수 있었다.

최근에는 청량리 분양 대전에 관심이 뜨겁다. 서울 동대문구 용두동의 ‘청량리역 해링턴 플레이스’는 지난 3일 청약 접수에서 전 타입 서울지역 1순위 마감을 기록했다. 117가구(특별공급 제외) 모집에 3,636건이 접수돼 평균 31.08대 1, 최고 104.7대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

부동산 관계자는 “최근 서울 강남과 강북을 중심으로 신도시와 구도심의 분양에 엎치락 뒤치락 열기가 이어지고 있다”며 “올 분양 키워드로 꼽히는 신도시와 구도심의 분양에서 어느 지역으로 수요자의 발걸음이 몰릴지 지켜보는 것도 올해 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있는 좋은 본보기가 될 것”이라고 말했다.

다음달 신도시 분양 단지가 준비 중이다.

포스코건설과 태영건설 컨소시엄은 경남 양산시 사송신도시에 약 4600가구를 선보인다. 5월 중 1차 물량인 ‘사송 더샵 데시앙’을 분양할 계획이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 17개 동, 전용면적 74~101㎡, 1712가구로 조성된다. 금성백조는 5월 인천 검단신도시 AA11블록에 들어서는 ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 14개 동, 전용면적 76~102㎡ 1249가구 규모다.

또한 청량리를 이을 구도심 단지들이 분양을 대기하고 있다.

한일건설은 이달 경기 수원시 팔달구 우만동 139-18번지 일원에 ‘우만 한일베라체 에코 플러스’를 분양할 예정이다. 수원 구도심에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 36층, 2개 동, 전용면적 62~81㎡ 아파트 202세대, 전용면적 23~33㎡ 오피스텔 21실 등 223가구 규모다.

대림산업은 5월, 경기 성남 금광1구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양할 예정이다. 민간참여 공공주택사업으로 진행되는 이 단지는 지하 7층~지상 29층, 39개동, 5320가구로 구성되며, 이 중 전용면적 51~84㎡, 2329가구를 일반에 분양한다.

두산건설은 같은 달 부산 동구 범일동 일원에 ‘좌천범일통합3지구(가칭)’를 선보일 예정이다. 단지는 아파트 2040가구와 오피스텔 345실로 구성된다.