빚더미 中 부동산 그룹들 본격 구조조정 나서

헝다 등 시작, 낙관만 할 수는 없는 상황

아시아투데이 홍순도 베이징 특파원 = 천문학적 부채를 짊어진 채 신음하는 중국의 부동산 그룹들이 구조 조정에 본격적으로 나설 조짐이다. 하지만 워낙 부채 규모가 엄청나 전망이 크게 밝다고 하기 어려워 보인다. 심지어 일부 그룹은 파산 위협에 내몰릴 가능성도 높은 것으로 분석되고 있다.

중국 부동산 그룹들이 늘어나는 부채를 감당하지 못해 본격적 구조 조정에 나설 예정이다. 상황이 상당히 심각하다는 사실을 말해주는 만평만 봐도 이들의 행보는 하나 이상할 것이 없다./제공=징지르바오(經濟日報).

부동산 시장 정보에 밝은 베이징 소식통의 31일 전언에 따르면 올해 상반기를 기준으로 중국 100대 부동산 그룹의 부채 규모는 최소 10조 위안(元·180조 원) 전후에 이른 것으로 추산되고 있다. 웬만한 중간 규모 선진국의 국내총생산(GDP)보다 훨씬 많다고 봐도 크게 틀리지 않는다. 아무리 중국 경제의 덩치가 크다고 해도 감당이 되지 않는 수준이다. 더구나 최근 들어 부동산 시장은 싸늘하게 식어가는 것이 현실이다.

실제로도 분위기가 몹시 심각하다. 가만히 놔둘 경우 업계 전체가 무너지면서 국가 경제에 큰 부담으로 작용할 수 있을 것으로 보인다. 급기야 코너에 몰린 그룹들이 구조 조정이라는 자구책 마련을 위한 행보에 착수했다. 우선 총 부채 규모가 1조 위안대에 이른다는 헝다가 대표적이다. 당장 한숨을 돌릴 자금 마련을 위해 최근 전기자동차(EV) 사업체인 헝다신능원(恒大新能源) 자동차의 매각을 결정한 것으로 알려지고 있다.

인수를 원하는 곳도 확인되고 있다. 스마트폰 업체 샤오미가 주인공이다. 지난 3월 전기차 사업 진출을 공식 발표한 만큼 인수자로 나서지 않는 것이 오히려 이상한 상황이다. 헝다그룹은 이외에 부동산관리 자회사인 헝다물업 역시 매각, 재무구조를 개선할 예정으로 있다.

한때 부동산 왕국을 건설하는 것이 아닌가 할 정도의 위세를 떨치던 완다그룹 역시 크게 다르지 않다. 헝다그룹 못지 않은 엄청난 부채 문제 해결을 위해 전국 곳곳에 산재한 완다광장의 매각 방안을 만지작거리는 것으로 전해지고 있다. 또 비구이위안과 완커 등 역시 돈이 되는 물건은 죄다 팔아치워 부채의 늪에서 빠져나오려 한다는 게 업계 관계자의 전언이다.

한때 중국 부동산 업계의 기린아로 불린 판스이 회장이 자신의 회사 소호(SOHO)를 블랙스톤에 매각한 것에서 알 수 있듯 현재 상황은 좋지 않다. 불과 수년 전까지만 해도 중국 전체 GDP의 15% 전후의 매출을 올리는 것으로 알려졌던 중국 부동산 그룹들의 좋은 날은 이제 완전히 갔다고 해도 무방하지 않나 싶다.