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15일 부동산R114에 따르면 2017년부터 2021년까지 전국에서 분양한 민영 아파트 93만9826가구 가운데 21%(19만6830가구)는 재건축·재개발 물량이었다. 2017년 17%였던 이 비율은 △2018년 23% △2019년 30% △2020년 23% △2021년 14%를 기록했다. 2019년을 정점으로 재건축·재개발 등 정비사업 물량 비중이 줄어든 것이다.
부동산R114 관계자는 “재건축·재개발 아파트는 주거 환경이 편리하고 미래가치 상승 기대감도 크지만 조합원 물량을 뺀 나머지가 일반에 분양되기 때문에 공급 물량이 많지 않다”고 말했다.
이에 따라 재건축·재개발 아파트의 청약 경쟁률은 전체 평균에 비해 높은 것으로 조사됐다.
지난 5년간 전국 민영 아파트의 전체 평균 청약 경쟁률은 2017년 13대 1, 2018년 14대 1, 2019년 16대 1, 2020년 28대 1, 2021년 19대 1이었다. 반면 같은 기간 재건축·재개발 민영 아파트의 평균 청약 경쟁률은 2017년 23대 1, 2018년 33대 1, 2019년 27대 1, 2020년 45대 1, 2021년 22대 1로 나타났다.
올해 전국에서 분양 예정인 재건축·재개발 민영 아파트는 총 137곳, 15만4027가구(이하 총가구 수 기준)다. 이 가운데 1000가구 이상 대단지는 전체의 77%인 11만8077가구로 경기 3만4013가구, 서울 3만1110가구, 부산 1만4084가구, 인천 9198가구 등의 순으로 많다
서울에선 강동구 둔촌주공아파트를 재건축하는 ‘올림픽 파크 포레온’(1만 2032가구)를 비롯해 동대문구 ‘이문1구역 래미안’(3069가구), 송파구 ‘잠실진주 재건축’(2678가구) 등이 청약자를 맞을 예정이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “재건축·재개발 아파트에 대한 청약 경쟁률이 높은 것은 공급 물량이 많지 않다는 점도 원인으로 작용한다”며 “올해 재건축·재개발 아파트에 청약하려면 일반분양 물량이 많이 나올 수 있는 대단지를 노려보는 게 좋다”고 말했다.
