서울 전월세 급증…‘역전세난’ 우려

2년 전에 비해 매물 88% 늘어
수도권·지방광역시 심화 우려

서울 강북구에 들어선 아파트 단지. /송의주 기자 songuijoo@

서울 아파트값 하락과 함께 전월세 시장 침체도 가속화되며 매물이 넘쳐나고 있다. 이런 가운데 만기 후 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난 우려도 늘어나고 있다.

28일 부동산 빅데이터업체 아실과 한국부동산원 등에 따르면 지난 27일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 5만5114건으로 한 달전에 비해 8.0% 증가했다.

이는 제주(16.0%), 광주(9.0%), 경기(8.6%)에 이어 전국에서 4번째로 큰 증가 폭이다. 부산(8.0%), 인천·대구(5.8%) 등 수도권과 주요 지방광역시 매물도 한 달전에 비해 더 많아졌다.

이 같은 현상은 당초 임대차2법(계약갱신청구권, 전월세 상한제) 시행 직후에 발생했던 매물 부족 현상과 전세가격 급등이 2년 후인 올해 8월부터 다시 재현될 수 있다고 내다본 전문가들의 전망이 빗나간 것이다.

서울 아파트 전월세 매물은 2년 전인 2020년 8월27일 2만9295건과 비교해 88.1% 늘어났다. 이 중 순수 전세는 2년 전 1만5828건에서 현재 3만4496건으로 118% 증가했다. 월세는 같은 기간 1만3467건에서 2만616건으로 53% 많았다.

최근 한 달 기준 종로구는 전세가 411건으로 한 달전에 비해 23.7% , 마포구는 2010건으로 20.8% 늘었다.

또 △구로구(19.4%) △광진구(17.7%) △관악구(16.8%) △강서구(14.8%) △성북구(13.5%) 등도 두 자릿수 이상 증가했다. 서울 25개 자치구에서 한 달간 전월세 매물이 감소한 곳은 강북구(-1.3%)가 유일하다.

이에 전세가격도 약세를 보이고 있다. 지난해 6.48% 상승했던 서울 아파트 전세가격 변동률은 지난달까지 0.46% 하락했다.

업계에서는 전월세 계약 만기 후 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난이 현실화할 가능성을 배제하지 않고 있다. 전세 적체가 장기화될 경우 서울을 포함한 수도권 대부분 지역에서 역전세난 심화가 더욱 커질 전망이다.