서울 서초·이수아파트지구, 지구단위계획구역으로 전환

서울시, 도시·건축공동위 열어 가결
공동주택 재건축 용이해져

서초아파트지구의 지구단위계획구역 위치도. /제공=서울시

서울시가 서초와 이수아파트지구를 해제하고 지구단위계획구역으로 전환했다. 주변 도시와의 연계성 등을 고려한 재건축 지침을 마련한 것으로, 이들 지역 재건축사업이 보다 수월해질 전망이다.

서울시는 지난 23일 제16차 도시·건축공동위원회를 열고 서초아파트지구와 이수아파트지구를 지구단위계획으로 전환하는 안건을 수정 가결했다고 24일 밝혔다. 과거 도시관리 기법인 '아파트지구 개발기본계획'을 종합적이고 입체적인 현대의 도시관리 수단인 지구단위계획으로 전환하고자 하는 서울시의 정책 방향에 따른 조치다. 이번 결정으로 아파트 등 공동주택의 재건축이 보다 쉬워지게 됐다.

아파트지구는 아파트를 집중적으로 공급하기 위해 1976년 도입됐다. 하지만 토지 용도 구분이 경직된 탓에 시간이 지나면서 다양한 주거 요구를 수용하는 데 한계를 드러냈다. 예를 들어 주택용지 필지에는 상가를 짓거나 보행길을 낼 수 없다.

이에 비해 지구단위계획은 필지 사용이 상대적으로 유연해 주상복합건물 등을 지을 수 있다. 이번에 서초와 이수아파트지구를 지구단위계획으로 전환함에 따라 이들 지구 내 아파트 재건축에도 속도가 붙을 전망이다. 재건축 사업은 정비계획에 따라 추진되는데 정비계획 중 도시관리계획 부문이 지구단위계획과 내용·형식이 같아서다.

서초아파트지구에는 오는 2030년 이내 재건축 시기가 도래하는 2개 아파트 단지(삼풍·우성5차)가 있다. 이들 단지를 대상으로 주변 도시와의 연계성 등을 고려한 재건축 지침을 마련했다. 가로환경 개선 및 단절 없는 보행연계를 위해 공원 및 공공보행통로 등도 계획했다.

이수의 경우 재건축 대상 단지를 특별계획구역으로 지정해 세부개발계획 수립 시 창의적인 건축계획을 유도하고 공원 등 공공시설을 확충하도록 했다. 구역 내에 삼호1·2·3차, 쌍용예가, 방배에버뉴 등 단지가 있다.

아울러 지역 명소인 방배동 카페골목과 벚꽃길 보존·활성화를 위해 카페골목 일대에 연도형 상가를 배치해 상업문화 거리로 특화하고 재건축 이후에도 벚꽃길을 보존하도록 했다.

시 관계자는 "이번 지구단위계획 전환을 통해 주변 시가지와 조화로운 통합적 도시관리체계를 마련하고, 재건축 가이드라인 선제적 제시로 신속한 주택 공급에도 기여할 것으로 기대한다"고 말했다.