|
국토교통부는 13일 정부서울청사에서 관계부처 합동으로 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 이 같은 내용의 주택시장 동향과 공급 추진 현황을 발표했다.
이에 따르면 수도권 아파트 입주 물량은 올해 11~12월 약 1만6000가구, 내년 1분기 약 2만8000가구로 집계됐다. 내년 1분기에는 서울에서만 약 6000가구가 입주한다. 마포·서초·용산 지역에서도 약 4000가구 규모의 입주가 예정돼 있다.
월별로는 11월 6282가구, 12월 1만225가구가 입주하고 내년 1월 5323가구, 2월 9594가구, 3월 1만2744가구로 입주 물량이 늘어난다.
500가구 이상 단지를 기준으로 경기가 2만6383가구(40개 단지)로 가장 많고 서울 1만511가구(24개 단지), 인천 7274가구(8개 단지)가 뒤를 잇는다.
서울에서는 푸르지오 라디우스 파크(1637가구), 성동자이리버뷰(1670가구), 마포자이 힐스테이트라첼스(1101가구) 등이 입주를 앞두고 있다. 경기도에서는 고양장항 제일풍경채(1184가구), 인천에서는 도원역 e편한세상 퍼스트하임(1705가구) 등이 새 입주자를 맞는다.
분양도 이어진다. 지난 10월 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 1만6000가구가 분양된 데 이어 연말까지 약 1만1000가구가 추가 공급될 예정이다. 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 3기 신도시 물량도 포함된다.
서울 주택시장에서는 가격 상승세가 둔화되고 매물이 증가하는 등 일부 안정 지표가 나타나고 있다고 정부는 진단했다.
서울 아파트 매매가격 변동률은 지난 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 상승폭이 줄었다. 9월에는 강남구가 1.65%, 서초구가 1.25%, 송파구가 0.45% 하락했다.
서울 아파트 매매거래량도 지난 5월 8900건에서 6월 7700건, 7월 6600건, 8월 4600건, 9월 3900건으로 감소했다. 9월 거래량은 최근 5년 평균인 4100건을 밑돌았다.
매물은 증가했다. 11월 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 늘었다. 최근 3주간 전세와 월세 매물도 각각 5.0%, 10.6% 증가하면서 매매와 전월세를 합친 물량은 12만3000건을 넘어섰다.
향후 공급 기반도 확대되고 있다. 올해 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 증가했다. 이 가운데 아파트 인허가는 3만8000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 착공 물량도 2만2000가구로 지난해보다 36% 늘었다.
3기 신도시 공급을 위한 토지 확보 절차도 속도를 내고 있다. 남양주왕숙1·2, 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산 등 선행지구의 평균 이주율은 지난해 7월 53%에서 올해 10월 91%로 높아졌다. 철거율 역시 같은 기간 34%에서 70%로 상승했다.
후발지구인 광명시흥은 조사와 감정평가를 동시에 진행해 보상 착수 기간을 계획보다 4개월 단축했다. 정부는 보상비도 기존 5조5000억원에서 6조8000억원으로 1조3000억원 늘려 신속한 보상을 추진할 계획이다.
주택 실수요자의 초기 자금 부담을 낮추기 위한 공급 방식도 도입된다. 오는 12월 고양창릉에서는 지분적립형 공공분양주택 284가구가 공급된다. 입주 시 분양가의 25%만 납부하고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나눠 취득하는 방식이다.
한편 정부는 8·13 주택공급 대책에 포함된 145건의 제도개선 과제 가운데 현재까지 65건을 완료했다고 밝혔다. 금융 분야에서도 제도개선 과제 19건을 완료하고 8개 사업장, 약 6000가구 규모의 주택사업 관련 금융 애로를 해소했다고 덧붙였다.
한국토지주택공사(LH)는 민간참여 공공주택사업을 통해 공급 속도를 높인다. 올 하반기 남양주왕숙 등 10개 블록, 약 9000가구 규모의 사업자 공모를 추진한다. 이날 남양주왕숙2·고양창릉 등 6개 블록, 5782가구에 대한 공모를 시작했으며 총 사업비는 1조6000억원이다. 사업자는 연내 선정하고 내년 착공할 계획이다.
김진 국무조정실 경제조정실장은 "서울 주택시장은 가격 상승세가 둔화하고 매물이 증가하는 등 시장 하향 안정 지표가 확대하고 있다"며 "수도권 7만7000가구 규모의 신규 택지 공급계획도 차질 없이 추진하고 주택공급의 속도를 높여 국민이 체감할 수 있는 실질적인 공급 성과를 만들겠다"고 말했다.
