올 전국 아파트 일반분양 물량 82.9%…최근 5년 중 ‘최고’

서울은 재개발·재건축 분양, 일반물량 비중 38.7% 가장 낮아

올해 전국 아파트 분양물량 가운데 일반분양 가구 비중이 최근 5년(2017년~2021년) 내 최고인 것으로 나타났다.

14일 부동산R114에 따르면, 올 9월 8일까지 전국에서 분양된 아파트(임대 제외) 총 19만8958가구 중 16만4844가구가 일반분양 물량인 것으로 집계됐다. 일반분양 가구 비중은 82.9%로 2016년(87.6%) 이후 가장 높았으며, 수도권(81.3%)과 지방(84.3%) 모두 80%를 상회하는 것으로 조사됐다. 서울의 일반분양 가구 비중은 38.7%로 전국에서 가장 낮아 차이를 보였다.

전국 아파트의 일반분양 가구 비중이 80%를 웃도는 상황이지만 그렇지 못한 지역도 있어 눈길을 끌었다. 올해 9월 현재까지의 시도별 일반분양 가구 비중은 △세종·전북·제주(100%) △강원(96.9%) △충북(94.0%) △경북(92.7%) △경기(87.2%) △대구(85.8%) △광주(75.9%) △인천(74.2%) 등으로 조사됐다. 일반분양 가구 비중은 지방 중소도시를 비롯해 택지지구 등 개발이 진행되는 세종, 경기 등에서 높게 나타났다. 반면 도심의 정비사업 분양물량이 많은 광역시 등 대도시는 상대적으로 낮았다.

서울은 일반분양 가구 비중이 38.7%로 가장 낮았는데, 대부분 재개발·재건축 분양이었기 때문인 것으로 판단된다. 연내 분양예정 물량 중 정비사업(재건축·재개발·조합·리모델링 등) 물량이 많아 올 말까지의 일반분양 가구 비중이 지금보다 낮아질 전망이다.

여경희 수석연구원은 “올해 아파트 청약을 계획하는 수요자들은 일반분양 물량이 많이 나올 수 있는 택지지구 혹은 대단지 아파트를 눈 여겨 볼 필요가 있다”고 분석했다.

상반기 분양이 많지 않았던 서울에서는 ‘이문1구역래미안(총 2904가구)’, ‘아크로파크브릿지(총 1131가구)’, ‘방배5구역재건축(총 2796가구)’, ‘둔촌올림픽파크에비뉴포레(총 1만2032가구)’ 등 대단지 분양이 예정돼 있다. 지방 광역시에서는 광주 ‘광주운암3(총 3214가구)’, 대전 ‘대전천동푸르지오(총 3463가구)’, 부산 ‘래미안포레스티지(총 4043가구)’ 등이 공급될 전망이다.

여 수석연구원은 “다만 서울의 경우, 연말까지 분양예정인 아파트 총 3만6170가구 중 정비사업 물량이 3만2541가구, 90%에 달할 전망이다. 수요자들이 원하는 만큼 일반분양 물량이 풀리지 않을 가능성이 높아, 남은 기간에도 치열한 청약경쟁이 예상된다”고 설명했다.