“팔릴 곳은 팔린다”…장기 미분양 단지도 규제 완화 수혜 ‘톡톡’

서울 강북·구로 장기 미분양 단지 완판 및 임박
정부 1·3 대책 및 무순위 청약 규제 완화 등 영향
서울·수도권 등지 쏠림 현상 및 제한적 투자 효과는 한계

수도권의 한 아파트 견본주택을 찾은 방문객들이 단지 모형도를 살펴보고 있다./연합뉴스

무순위 청약 요건 완화 등 정부의 부동산 규제 완화 효과가 고분양가 논란으로 시장의 외면을 받았던 장기 미분양 단지에도 미치고 있다. 다만 전문가들은 이러한 효과가 서울·수도권 주요 지역에만 한정되는 등 지역별 양극화가 심화할 것이란 전망을 내놨다.

21일 한국부동산원에 따르면 지난 14일 진행된 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스' 아파트 전용면적 56㎡형 1가구 모집에 대한 '무순위 청약'에서 최고 경쟁률이 62대 1에 달하는 등 많은 수요자가 몰렸다. 직전 무순위 청약을 진행했던 지난해 9월, 같은 평형에 단 1명만 신청했던 것과는 딴판이다. 이밖에 전용 18㎡(1가구)·23㎡A(1가구)·24㎡(1가구)형도 무순위 청약 결과 각각 9대 1, 31대 1, 13대 1의 경쟁률을 기록했다.

칸타빌 수유팰리스의 경우 지난해 2월 216가구에 대한 본청약에 나섰지만 고분양가 논란에 휩싸이면서 198가구가 미분양됐다. 같은 해 4월부터 현재까지 약 1년 간 8번의 무순위 청약을 진행하는 등 업계에선 미분양 단지의 대표 사례로 낙인찍히기도 했다. 사업 주체는 지난해 7월부터 분양가 15% 할인 및 관리비 대납 카드를 꺼냈지만 물량을 털어내는 데 번번이 실패했다.

그랬던 청약시장이 최근 분위기가 많이 바꿨다. 대대적인 부동산 규제 완화를 담은 1·3 대책 및 지난달 말 무순위 청약 규제 완화로 거주지 및 주택 보유 여부에 상관없이 누구나 무순위 청약이 가능해지면서 수요가 몰리고 있는 것이다.

서울 구로구 '천왕역 모아엘가 트레뷰'도 규제 완화 수혜를 본 단지다. 이 아파트는 지난해 8월 140가구를 분양했으나 고분양가 논란으로 11가구를 제외한 129가구가 집주인을 찾지 못했다. 이에 계약 시 현금 3000만원 지급 및 중도금 전액 무이자 대출 혜택을 내세우는 등 2차례 무순위 청약을 진행한 끝에 최근 모든 물량을 털어냈다.

강북구 '한화 포레나 미아'도 '완판'(분양 계약 완료)을 앞두고 있다. 이 단지는 작년 4월 424가구 모집에 대한 1순위 청약에서 10.7대 1의 경쟁률을 기록했지만 139가구가 미계약되면서 지난해 11월까지 5번의 무순위 청약을 진행한 바 있다. 지금은 대부분의 물량이 팔린 것으로 알려졌다.

전문가들 사이에선 지역별 청약 양극화가 심해질 것이란 우려가 지배적이다. 무순위 청약 규제 완화로 전국구 청약이 가능해진 만큼 서울·수도권 등 일부 유망 지역에 쏠림 현상이 일어날 수 있다는 설명이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "정부의 규제 완화로 '똘똘한 한 채' 수요가 살아나면서 미분양 물량이 빠르게 해소되고 있다"면서도 "다만 투자 수요가 서울 등 특정 지역에 쏠리는 만큼 지역별 청약시장 온도차는 커질 가능성이 크다"고 말했다.

일각에선 규제 완화가 미분양 해소엔 긍정적이지만 투자 효과는 제한적일 것이란 의견도 나왔다. 송승현 도시와 경제 대표는 "고분양가 단지들도 완판에 임박하고 있어 서울 내 미분양 위험성은 크게 줄어들 것"이라면서도 "전반적인 시장 침체가 이어지고 있는 만큼 수요자들은 분양·입주권 전매 시 '마피'(시세가 당초 분양가보다 낮은 가격)가 형성될 가능성을 유의해야 한다"고 말했다.