“서울 토허구역 허가 건수, 지정 직후보다 13% 늘어…노원 117%↑”

부동산 플랫폼 직방 분석…최근 40일 간 5937건
강남 3구 및 용산구 등 기존 지정 구역 허가 건수는 감소

서울의 한 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

정부의 10·15 주택 시장 안정화 대책 영향으로 서울 전역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶인 지 3개월이 지났지만, 허가 건수는 지정 직후보다 오히려 증가했다는 조사 결과가 나왔다.

중저가 아파트 밀집지역을 중심으로 규제 충격에 따른 매수 관망세가 걷힌 결과로 해석된다.

12일 부동산 플랫폼 직방이 서울시 토지거래허가내역을 분석한 결과에 따르면, 지난해 11월 29일부터 이달 7일까지 40일간의 허가 건수는 5937건으로 집계됐다. 이는 서울 전역 지정 직후인 지난해 10월 20일부터 11월 28일까지(40일간)의 5252건과 비교해 약 13% 증가한 것이다.

이번 분석은 실거래 신고까지 시차가 발생하는 점을 고려해 허가 건수를 기준으로 시장 흐름을 파악했다는 설명이다.

허가 건수 증가는 신규 지정 지역이 주도했다. 자치구별로 살펴보면 △노원(284건→615건) △성북(259건→392건) △은평(203건→313건) △구로(176건→312건) △영등포(131건→311건) 등이다.

반면 기존 지정 구역은 줄었다. 송파(827건→439건), 강남(484건→233건), 서초(362건→164건), 용산(199건→90건) 등이다. 장기간 이어진 규제 피로감과 높은 가격에 대한 고점 인식이 확산된 영향으로 풀이된다.

다만 토허구역 허가 건수 증가가 곧장 거래량 반등을 의미하는 것은 아니라는 게 직방 설명이다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 같은 기간 서울 아파트 매매 거래량은 3984건에서 3862건으로 약 3% 줄었다.

직방 관계자는 "허가 건수 증가는 규제 환경에 적응한 실거주 수요가 움직이고 있다는 신호지만, 전반적인 시장은 여전히 소강상태"라며 "당분간 거래량의 뚜렷한 반등보다는 지역과 가격, 수요 성격에 따른 선별적 거래 흐름이 이어질 것"이라고 전망했다.

이어 "올해는 추가 부동산 대책과 세제 조정, 지방선거 등 변수가 시장 심리에 미치는 영향을 면밀히 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.