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25일 한국부동산원의 연령별 아파트 매매가격 지수에 따르면 지난달 서울의 20년 초과 아파트 지수는 102.6을 기록한 것으로 집계됐다. 이는 5년 이하 신축 아파트(101.9)를 웃도는 수치다.
상승폭에서도 차이가 났다. 전월 대비 20년 초과 아파트 상승률은 1.21%인 반면, 5년 이하는 0.88%에 그쳤다.
특히 노원·도봉·강북·성북구 등이 있는 동북권의 20년 초과 아파트의 매매가격 지수는 101.7(7월)에서 103.6(8월)으로 1.78% 올랐다. 이는 서울 전체 권역을 통틀어 전월 대비 매매가 상승폭이 가장 큰 것으로 나타났다.
최근 노원구 상계동 등지의 정비사업이 본격화되고 있으면서, 신축 공급이 부족한 결과로 추정된다. 은평·마포·서대문구가 있는 서북권도 비슷한 흐름을 보였다. 지난달 20년 초과 아파트 가격 지수는 103.3으로 5년 이하 아파트 지수(101.1)보다 높았다.
강남3구(강남·서초·송파구)와 강동구가 위치한 동남권은 신축 아파트가 강세를 보였다. 5년 이하 신축 아파트의 지수는 101.5로 전월(100.9) 대비 0.6% 올랐다. 반면 20년 초과 아파트 가격 지수는 100.89로 전월(100.9) 대비 0.01% 내렸다.
일각에선 이 같은 흐름에 대해 정부의 8·3 세제개편안에 따른 결과로 분석했다. 당시 세제개편안 발표 후 실거주 비율이 낮은 재건축 추진 단지를 중심으로 급매물이 늘고 호가가 하락한 영향으로 있었다는 판단에서다.
실제 강남구 압구정동 현대아파트, 대치동 은마아파트 등은 지난달 세제개편안 발표 후 종전 시세보다 5억~10억원 이상 낮춘 급매물이 나왔다.
