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이는 최근 미분양 아파트가 증가하는 추세인 만큼 현장에 마케팅 비용과 인원을 분산시키는 것보다 일찍 판매를 마쳐 효율성을 높이려는 건설사들의 의도로 풀이된다.
실제로 착한 가격을 책정한 아파트들은 분양시장에서 돌풍을 일으킨 바 있다.
지난 5월 정당계약 4일만에 완판된 경기도 하남시 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’는 인근시세대비 3.3㎡당 200만원이상 저렴한 1100만원대로 공급되면서 큰 인기를 끌었다. 이 아파트는 특별공급을 제외한 총 714가구 모집에 9381 명이 몰리며 평균 13.1 대 1의 경쟁률로 1순위 당해에 마감됐다.
같은달 세종특별시에서 분양한 ‘힐스테이트 세종3차’도 인근 시세(3.3㎡당 950만~1100만원대)보다 저렴한 3.3㎡당 평균 830만원대에 공급되면서 정당계약 16일만에 완판됐다.
지난 7월 고양 향동지구 첫 민간 분양단지였던 ‘향동 리슈빌’ 역시 인근 지축지구 보다 200만원 저렴한 3.3㎡당 평균 1270만원대로 공급돼, 평균 8.1대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 8일 만에 완판됐다.
◇ 연말까지 공급되는 ‘착한 분양가’ 아파트 어디?
2일 부동산업계에 따르면 최근 수도권과 지방에서 주변 시세와 비슷한 수준이거나 저렴한 분양가로 공급에 나선 단지들이 있어 눈에 띈다.
대우건설이 지나달 30일 견본주택 문을 연 ‘의왕 장안지구 파크 푸르지오’는 의왕시 8년전의 분양가로 공급에 나섰다. 분양가가 3.3㎡당 최저 960만원대부터 최고 1080만원대로 책정됐다. 2008년 5월 의왕 청계지구에서 분양한 ‘휴먼시아’가 당시 3.3㎡당 1050만~1100만원대로 공급된 것을 감안하면 거의 비슷한 수준이다. 인근 시세인 1300만원대 보다도 200만원이상 저렴하다. 이 아파트는 지하 2층, 지상 24층, 12개 동, 전용면적 74㎡·84㎡, 총 1068가구의 대단지로 조성된다.
같은날 인천 연수구에서 견본주택 문을 연 동일토건의 ‘송도 동일하이빌 파크레인’도 인근 시세 대비 저렴한 3.3㎡당 1000만원대로 공급에 나선다. 송도 아파트 매매시세보다 3.3㎡당 280만원가량 저렴하다. 이 아파트는 지하 2층~ 지상 30층, 11개 동, 전용면적 66~93㎡, 총 1180가구 규모로 조성된다.
현재 청약이 진행중인 쌍용건설 ‘구미확장단지 쌍용예가’는 3.3㎡당 평균710만원대로 책정됐다. 분양가 상한제 적용지역으로 인근 시세대비(3.3㎡당 780만~790만원대) 저렴하게 공급되며, 계약금 5%씩 2회 분할 납부 및 중도금 60% 무이자가 적용된다. 이 단지는 지하 2층, 지상 15~25층, 10개 동, 전용면적84㎡·115㎡, 총 757가구 규모로 조성된다.
강태욱 우리은행 부동산자문위원은 “가을 성수기에 접어들면서 건설사들이 가격경쟁력을 앞세워 미분양 없이 ‘완판’ 시키는 전략으로 분양 승부수를 띄우고 있다”면서 “여전히 미분양 아파트가 남아있는 상황인 만큼 현장에 마케팅 비용과 인원을 분산시키는 것보다 신규분양을 조기에 마감해 효율성을 높이려는 의도도 있다”고 말했다.
