1년3개월만에 1억원 상승
"아파트 값 하락 전환 예상"
"아파트 값 하락 전환 예상"
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7일 KB국민은행 주택가격동향 자료를 보면 강남 11개 구의 10월 평균 아파트 값은 7억851만원으로 전월(6억9685만원)보다 1166만원 올랐다.
강남지역의 평균 아파트 값이 7억원 이상이 된 건은 관련 조사가 시작된 2008년 12월 이후 처음이다. 강남 11개 구는 강남·서초·송파·양천·강동·영등포·동작·강서·관악·구로·금천구 등이다.
강남지역의 아파트 값은 2011년 6월 6억5472만원을 찍은 후 하락세를 타면서 2013년 9월 5억6957만원까지 떨어졌다. 좀처럼 상승세를 보이지 않던 이 지역 아파트 값이 반등한 것은 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 완화된 2014년 8월부터다.
완만하게 오르던 아파트 값은 약 1년 만에 6억원, 다시 1년여 만에 7억원을 넘었다. 특히 작년 7월 6억원을 돌파한 이후 1억원이 상승하기까지 1년3개월밖에 걸리지 않았다. 이는 조사가 시작된 이래 가장 빠른 가격 상승세다.
올해는 매월 상승했다. 7월부터는 700만원 안팎으로 상승하다가 10월에는 1166만원이나 뛰었다. 월 1000만원 이상 오른 건 올해 들어 처음이다.
이는 뜨겁게 달아오른 재건축 단지 분양시장과 관련 깊다. 신반포5차 재건축 단지인 아크로리버뷰의 1순위 청약에 평균 306.6대 1의 경쟁률이 기록돼듯 강남 재건축 단지에는 사람들이 몰리고 있으며, 서울 다른 지역서 분양한 재건축·재개발 아파트도 싹 다 팔려나가고 있다. 실제 재건축 호재가 컸던 강남구는 10월을 기준으로 ㎡당 1276만원으로 올 1월(1154만원)보다 122만원 올라 11개 구 중 가장 많이 아파트 값이 상승 곳이 됐다.
양지영 리얼투데이 리서치센터장은 “강남발 재건축 열풍이 기존 아파트 매매가를 끌어올린 것”이라면서 “정부의 규제와 입주물량 증가가 시작되는 시점이라 아파트 값이 더오르긴 힘들고 지금보다 떨어질 가능성이 높다”고 전망했다.
