분양 3~6개월 내 계약 비율 100%...통계 후 처음
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5일 주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 초기 분양률 동향 자료에 따르면 서울·경기·인천의 지난 3분기(7∼9월) 평균 초기분양률은 100.0%로 집계됐다. 이는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 10월 이래 처음 있는 일이다.
초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과∼6개월 이하인 사업장의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율을 말한다.
HUG의 주택 분양보증서와 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트가 조사 대상이다.
통상 아파트를 분양한 뒤 청약 당첨자를 대상으로 한 계약(정당 계약)에서는 청약 경쟁률이 매우 높은 단지라도 정당 계약률이 100%에 달하는 경우는 거의 없는 편이다. 대출을 받지 못하거나 배정받은 동·호수가 마음에 들지 않아 계약을 포기하는 사례도 있고, 청약 당첨 부적격자 자체도 상당히 많기 때문이다. 비록 초기분양률 100%라는 이례적인 기록이 나왔지만 중도금 납입 전 계약을 포기하는 가구가 나올 가능성은 있는 셈이다.
지방에서는 지난 3분기에 대전, 울산, 충북, 전남에서 초기분양률 100.0%를 기록했다.
전국의 3분기 초기분양률은 97.9%로, 통계 집계 이래 수치가 가장 높았던 전분기(98.3%)보다는 소폭 낮아졌다.
전국 초기분양률은 2019년 4분기(10∼12월)부터 8개 분기 연속(91.7%→92.4%→97.0%→96.4%→96.6%→94.8%→98.3%→97.9%) 90%를 웃돌고 있다.
전국적으로 청약 열기가 이어지면서 지난 3분기에 5개 광역시와 세종특별자치시를 제외한 기타지방(97.8%)이 5대광역시·세종(94.4%)의 초기분양률을 처음으로 앞지르기도 했다.
기타 지방의 초기분양률은 작년 4분기부터 4개 분기 연속(92.0%→90.8%→96.1%→97.8%) 90%를 넘으면서 지난 3분기에 역대 최고치에 이르렀다.
부동산업계 관계자는 “최근 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높은 서울에서도 한두 동 규모의 ‘나 홀로 아파트’를 중심으로 미계약이 발생하는 것을 두고 집값 하락세로 전환하는 것 아니냐는 말이 나왔지만, 아파트 분양 초기에 계약까지 모두 끝난다는 사실이 통계로 확인된 이상 집값 상승론이 힘을 받게 됐다”고 말했다.
