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9일 부동산빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 지난 3일 6만409건에서 9일 현재 6만2516건으로 2107건(3.4%) 늘었다.
구별로 서초구가 7630건에서 8098건으로 6.1% 증가했고, 강남구가 9453건에서 9934건으로 5.0% 증가하며 뒤를 이었다. 영등포구(4.7%), 용산구(4.5%), 광진구(4.2%) 등의 순으로 매물이 늘었다. 특히 강남구 압구정동 현대아파트 등 정비사업 추진 단지에는 시세보다 수억원씩 낮춘 매물이 나왔다.
다만 이 같은 매물 증가에도 매수세가 실종돼 매물을 받아줄 사람이 없다는 현지 공인중개사무소의 분석이 나온다.
강력한 대출 규제로 돈줄이 막혀 있고, 막대한 보유세 부담에 매수자들이 쉽게 나설 수 없다는 것이다.
반대로 비거주 1주택자는 실입주 쪽으로 방향을 틀면서 임차인에게 재계약 거절 통지를 하는 사례들이 늘고 있다. 앞으로 실거주해야 종부세와 양도세 부담이 감소하기 때문이다.
전월세 물량이 가장 많이 쏟아지는 새 입주 아파트에도 영향을 주고 있다. 이달부터 입주를 시작한 서초구 반포동 래미안 트리니원의 경우 아직 임대차 계약을 맺지 않은 단지들을 중심으로 전세 물건을 거둬들이는 집주인이 증가하고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
이 때문에 전셋값을 올리겠다는 집주인도 증가하고 있다. 반포동 래미안 원베일리 전용면적 84㎡는 최근 래미안 트리니원, 디에이치 방배 등 인근 새 아파트 입주 영향으로 전셋값이 주춤했다가 세제개편안 발표 후 24억~25억원으로 호가가 올랐다.
래미안 트리니원 전용 60㎡도 10억원 초반 전세는 모두 소진되고 13억~16억원으로 가격이 상승했다.
