‘초기 계약금 1000만원’ 힐스테이트 송파더그리드…1년 뒤 중도금 납부

전용 34~36㎡ 중도금 무이자
오피스텔 LTV 최대 70% 적용

서울 송파구 '힐스테이트 송파더그리드' 투시도./현대건설

현대건설이 서울 송파구 장지동 일대에 공급하는 '힐스테이트 송파더그리드'가 금융혜택과 개발호재를 앞세워 분양에 나섰다. 초기 계약금 부담을 낮추고 중도금 납부일정을 조정해 수요자 자금부담을 줄이는 한편 복정역 일대 대규모 업무·상업시설 개발에 따른 배후수요 확보에도 기대를 걸고 있다.

30일 분양업계에 따르면 힐스테이트 송파더그리드는 지하 4층~지상 16층, 10개동, 총 1393실 규모 오피스텔로 전용면적은 34~119㎡형이며 입주는 2031년 1월 예정이다.

현대건설은 계약금을 분양가의 10%로 책정하고 1차 계약금은 1000만원 정액제를 적용했다. 1차 중도금 납부시점도 계약 후 약 1년 뒤인 2027년 10월 말로 잡아 초기 자금마련 부담을 낮췄다. 전용면적 34~36㎡ 타입에는 중도금 무이자 혜택도 제공한다.

오피스텔은 아파트와 달리 주택가격 구간별 대출한도 규제를 적용받지 않아 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하다. 다만 실제 대출한도와 적용조건은 금융기관 심사결과에 따라 달라질 수 있다.

단지가 들어서는 복정역 일대는 송파·위례 더그리드 개발사업의 중심축이다. 송파비즈클러스터피에프브이㈜가 추진하는 이 사업은 대지면적 약 21만9000㎡, 연면적 약 166만㎡ 규모로 총사업비는 13조원대에 달한다.

복합용지 3블록에는 힐스테이트 송파더그리드가 들어선다. 2블록에는 현대자동차그룹 미래 기술 연구 거점인 HMG퓨처콤플렉스가 조성될 예정이다. 이곳에서는 소프트웨어 중심 차량(SDV)과 자율주행, 로보틱스 등 미래 모빌리티 기술 연구가 이뤄질 예정이다.

단지 지하 1층에는 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰도 계획돼 있다. 식음료(F&B) 매장을 중심으로 상업시설을 구성하고 집객력 있는 브랜드를 유치해 상권 활성화를 꾀할 방침이다. 포스코홀딩스와 주요 그룹사 연구개발(R&D) 거점 역할을 맡을 포스코글로벌센터도 인근에 조성된다. 약 4만9000㎡ 부지에 들어서는 이 시설은 지난해 11월 기공식을 열었다.

교통 여건도 장점으로 꼽힌다. 단지 인근 복정역에서는 지하철 8호선과 수인분당선을 이용할 수 있다. 마천역과 복정역·남위례역을 잇는 위례선 트램은 올해 12월 개통을 목표로 시범운행 중이다.

향후 위례신사선과 위례과천선까지 추진되면 강남과 수도권 주요 업무지구로 이동하기 한층 편리해질 전망이다.

수서역도 수인분당선으로 한 정거장 거리에 있다. 수서역에서는 KTX와 GTX-A, 지하철 3호선 등을 이용할 수 있으며 수서광주선도 추진되고 있다. 신세계백화점과 호텔 등이 들어서는 수서역 환승센터 복합개발사업까지 진행되면 서울 동남권 교통·유통 거점으로서 기능이 강화될 것으로 예상된다.

현대건설은 실내 설계와 커뮤니티 시설에도 차별화 요소를 담았다. 세대 내부에는 2.42m 높이 우물천장을 적용했으며 냉장고와 인덕션을 기본 제공한다. 별도 창고를 마련하고 주차공간은 세대당 1.19대 수준으로 계획했다. 층간소음 저감기술인 'H 사일런트홈 시스템'도 적용한다.

호실별로 오픈형 또는 폐쇄형 발코니를 선택할 수 있도록 했다. 오픈형 발코니는 개방감을 살린 휴식공간으로, 폐쇄형 발코니는 실내공간을 확장해 활용할 수 있도록 설계했다. 발코니는 서비스 면적으로 제공된다.

커뮤니티 시설로는 GDR 타석을 갖춘 실내골프연습장과 스크린골프장, 피트니스센터, 필라테스실, GX룸 등이 마련된다. 남녀 사우나와 힐스라운지, 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실도 들어선다.

현대건설의 공기청정 기술을 적용한 친환경 놀이공간 'H 아이숲'과 반려동물 전용 목욕·드라이 시설인 'H 위드펫'도 조성할 예정이다.