서울 재개발 지역 비아파트 5가구 중 2가구 외지인 사들여

도봉·구로·양천·강서·용산·관악구 외지인 매입 비율 약 40%
"재개발 추진에 따른 집값 상승 기대감 영향"

올해 상반기 서울 재개발 관심지역 비아파트 5가구 중 2가구는 외지인이 사들인 것으로 나타났다.

31일 부동산 플랫폼 서비스 ‘다방’의 스테이션3가 한국부동산원 자료를 바탕으로 2017년부터 올해 6월까지 반기 기준으로 서울 25개 자치구의 외지인 비아파트 매입 비율을 분석한 결과, 서울은 2017년 상반기 18.7%에서 올 상반기 31.2%로 상승한 것으로 조사됐다.

특히 올 상반기 도봉·구로·양천·강서·용산·관악구의 경우 외지인의 비아파트(다세대·연립·다가구·단독) 매입 비율이 40% 수준에 이르렀다. 도봉구의 경우 2017년 상반기만 해도 외지인 비아파트 매입 비율이 16.4%에 그쳤지만, 올 상반기 44.3%(1280건)까지 치솟았다. 지난해 상반기 외지인 매입 비율이 22.6%(293건)였다는 점을 감안해도 이례적으로 외지인 매입이 증가했다.

양천은 2017년 상반기 17.4%에서 올 상반기 39.4%, 강서는 17.7%에서 39.3%로 상승했다. 전년 상반기와 비교하면 외지인 매입 비율이 각각 6.9%p, 4.8%p 올랐다. 구로는 2017년 상반기 32.4%에서 올해 상반기 40.2%, 관악은 16.9%에서 36.5%로 오른 것으로 집계됐다. 관악 역시 1년 전과 비교하면 외지인 매입 비율이 8%p 상승했다. 용산구의 경우 4년간 31.3%에서 38.3%로 상승했다.

이들 지역은 재개발 구역이 많은 곳으로 향후 재개발 추진에 따른 시세차익에 대한 기대감이 높아진 것으로 풀이된다. 앞서 오세훈 서울시장은 지난 4월 보궐선거 당선 후, 각종 규제를 완화해 2025년까지 24만가구를 공급하겠다고 밝힌 바 있다.

용산구를 제외하면 이 지역들은 서울에서도 상대적으로 주택 가격이 높지 않다. 또 최근 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있다. 도봉구의 경우 도봉2구역이 지난 3월 관리처분인가를 받았고, 쌍문1구역이 도심 공공주택 복합사업을 진행하고 있다. 양천구는 신월동을 중심으로 재개발 사업이 기대되고, 구로구 고척4구역은 지난 6월 관리처분인가를 받았다. 관악구 역시 봉천13구역이 공공재개발을 추진 중이다.

다방 관계자는 “아파트 폭등에 따른 후폭풍으로 빌라 매입 수요가 많아지고 있는 데다 재개발을 노린 투자 수요까지 몰리며 빌라 시장에도 외지인이 몰린 것으로 보인다”고 말했다.