“공공분양 정책 통해 주택 매수 기회 늘어날 것”

신영증권은 28일 정부의 공공분양 정책을 두고 공급 물량 확대와 주택담보대출비율(LTV) 단일화를 통해 무주택자의 주택 매수 기회가 늘어날 것이라고 전망했다.

지난 26일 정부는 공공분양 물량을 직전 5개년 대비 35만3000세대 늘어난 50만호를 공급하겠다고 밝혔다. 서울 6만호, 서울을 포함한 수도권에 35만6000호, 비수도권 14만호를 공급하며 실제 수요가 있는 지역에 분양을 실시할 계획이다.

박세라 연구원은 "해당 정책으로 매수대기 수요가 발생해 거래량이 더욱 줄어들 것"이라며 "우수 입지의 저렴한 공공주택 분양은 결국 인근 주택 가격 하락을 야기할 것"이라고 내다봤다.

정부는 또 지난 27일에는 무주택자 및 조건부 1주택자에 한해 LTV를 주택가격과 무관하게 50%로 단일화한다고 발표했다. 여기에 중도금 대출보증 금액을 분양가 9억원에서 12억원으로 확대하고 투기과열지구 및 조정대상지역 추가 해제를 예고했다.

박 연구원은 "이는 9억 이상 분양 주택에 대한 청약 수요를 이끌어내 최근 얼어붙었던 청약 시장 심리 회복에 도움이 될 것"이라고 진단했다.

그러나 "해당 정책은 금리 인상과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 유지되고 있는 현재 시장에 큰 효과는 없을 것"이라고 판단했다.

박 연구원은 "결론적으로 무주택 실수요자들은 조금만 기다리면 현재 감당할 수 있는 가격대에서의 주거 여건보다 훨씬 좋은 입지에 저렴하게 주택을 매수할 수 있는 기회가 제공될 것"이라고 예상했다.