“전세 눌러앉자”…내집마련 꿈 실현 ‘무기한’ 연기

국토연구원, 자가 전환 비율 2005년 53%→2012년 23.2%
"집값 싸져도 가격 상승 기대감 없어 비싼 전세비용 감수"

전세 매물표.

내집마련 계획을 미루는 전세입자들이 지난 몇 년 간 늘고 있는 것으로 나타났다. 침체된 부동산 시장 분위기 탓에 자금력을 갖춘 전세입자들조차도 주택구입을 망설이고 있다.

17일 국토연구원의 ‘주거실태 조사’ 결과에 따르면 전세에서 자가로 전환하는 비율은 2005년 53%에서 2008년 38.7%, 2010년 26.1%, 2012년 23.2%로 점차 감소하고 있는 것으로 나타났다.

전세살이는 내집마련 전단계로 인식됐다. 하지만 부동산 시장 침체로 집값 상승에 대한 기대감이 줄자 집 살 여력이 있는 사람도 차라리 보증금을 지킬 수 있는 전세를 선호하는 추세로 변화하고 있다.

자가 거주 비중도 2005년 55.6%에서 2010년 54.2%로 1.2%포인트 줄었다. 주택 보급률은 해마다 올라가고 있지만 ‘내 집’에서 사는 사람들은 반대로 줄고 있는 것이다.

전세선호현상은 주택매매거래 위축으로 이어지는데, 이런 현상은 특히 서울에서 두드러지고 있다. 국토교통부에 따르면 2006년 전국 주택 매매거래량(149만4935가구) 중 서울 매매거래는 32만3392가구로 전체 거래의 22%를 차지했다.

이듬해인 2007년 서울지역 주택매매거래(19만3334가구)는 같은 해 전체 주택거래량(114만8574가구)의 17%로 전년보다 5%포인트 떨어졌고, 2009년에는 15%를 기록해 2%포인트 줄었다. 이후 2010년부터 2012년까지 서울지역 주택매매거래량은 전체 거래량의 11%를 차지해 3년 연속 보합세를 보였다.

전세선호현상에 따라 전세 재계약 비용도 해마다 증가하고 있다. 부동산114에 따르면 2014년 6월 현재 서울 아파트 평균 전세가격은 3억2317만원으로 2012년 6월(2억6936만원)보다 5381만원 올랐다. 전세계약이 통상 2년마다 이뤄지는 것을 감안하면 세입자는 전세 재계약을 위해 2년간 5382만원을 확보해야한다는 결론이 나온다.

작년 서울 아파트 전세가격은 2억8827만원으로 2011년 입주한 전세입자가 재계약을 할 경우 2967만원을 추가로 부담해야 했다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “집값이 아무리 내려가도 언젠가는 상승할 것이라는 기대감이 있어야 구매로 이어진다”며 “현재 부동산 시장을 낙관할 수 없기 때문에 전세 재계약 비용이 비싸도 이를 감수하고 전세로 사는 것”이라고 설명했다.

천현숙 국토연구원 주택·토지연구본부장은 “자가로 옮겨가야 할 사람들이 전세로 눌러살면서 매매시장 침체의 요인이 되고 있다”며 “주택을 살 능력이 있는 사람들이 주택 구매에 나설 수 있도록 하는 정책적 지원이 이뤄져야 한다”고 말했다.