8월 준공 후 미분양 1만8992가구
80%이상인 1만5628가구가 지방
주요 건설업체 분양미수금 급증
업계, 양도·취득세 한시 감면 등 지방 거래활성화 촉구
80%이상인 1만5628가구가 지방
주요 건설업체 분양미수금 급증
업계, 양도·취득세 한시 감면 등 지방 거래활성화 촉구
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특히 준공 후 미분양 일명 ‘악성 미분양’으로 인한 분양미수금으로 건설사들의 재무구조 개선에 빨간불이 켜졌다는 지적이다.
분양미수금은 건설사들이 아파트를 비롯한 자체 분양사업에서 계약자들로부터 받지 못한 대금으로 중도금과 잔금 등이 포함돼 있다.
3일 국토교통부 자료에 따르면 8월 전국의 미분양 주택은 6만2385가구로 지난해와 비슷한 수준이며 준공 후 미분양은 지난해 같은기간(1만5201가구)보다 24.9% 증가한 1만8992가구다.
수도권과 지방의 준공후 미분양 격차는 더 심각하다. 8월기준 수도권은 3364가구인데 비해 지방은 1만5628가구로 90% 가까이 차지한다.
준공 후 미분양이 늘면서 주요 건설사들의 상반기(1~6월) 분양미수금 역시 커지고 있어 재무구조 개선에 부담이 되고 있다.
금융감독원 전자공시시스템에 따르면 현대건설은 연결재무제표 기준 올 상반기 분양미수금이 3642억8700만원으로 지난해 상반기 같은 기간(2032억4700만원)보다 79.2%나 증가했다.
GS건설의 분양미수금도 올 상반기 1715억1000만원을 기록해 전년 같은 기간 1242억5900만원 보다 38% 증가했다.
특히 SK건설은 올 상반기 분양미수금이 전년 같은 기간보다 무려 6배 가까이 늘었다. 지난해 상반기 분양미수금은 6억500만원이었지만 올 상반기는 360억2800만원으로 집계됐다.
SK건설 관계자는 “6월 이후 준공된 지식산업센터 등의 청구금이 포함되지 않으면서 상대적으로 늘어났다”고 설명했다.
반면 롯데건설은 분양미수금이 전년 같은 기간보다 줄었다. 올 상반기 분양미수금은 1550억6000만원으로 집계됐으나 전년에 비해 35.8%(2416억5400만원) 감소했다.
주요 건설사들의 분양 미수금이 가파르게 증가하면서 분양시장을 포함한 주택경기가 악화되고 있다는 지적이다.
아파트 분양 때 초기 계약금으로 10~20%를 내고 나머지 80~90%는 중도금과 잔금으로 구분하는데 일단 이 중도금과 잔금을 회수하지 못하면 분양 미수금으로 산정된다. 만약 분양대금을 받지 못하게 되면 건설사들은 대손충당금을 적립해 부실을 정리하게 된다.
문제는 지방 부동산시장이 크게 위축되면서 미분양 우려가 커지고 있다는 점이다.
이에 주택업계는 지방 미분양으로 주택 양극화가 심각하다며 지방 분양아파트 거래 활성화를 위한 정부의 핀셋 정책을 촉구하고 있다.
한국주택협회 관계자는 “지방 미분양 아파트를 거래할 때 5년 이상 양도세 면제나 취득세의 50%를 감면하는 등 한시적으로라도 세제 감면제도를 시행해야 한다”며 “지난 글로벌 금융위기 이후 2009년에도 미분양주택 규모가 커져 장기간 시행해왔던 대책”이라고 말했다.
대형 건설사 관계자는 “건설사들이 미분양에 대한 자구책을 마련함과 동시에 정부정책도 미분양 문제에 적극 나서야 한다”며 “수도권 부동산 과열 때문에 정부가 투기 방지에만 너무 집중하고 있는데 이제부터라도 지방 부동산 양극화에도 고민해야 할 때”라고 강조했다.
