기준금리 0.25p% 인상, 금융권 대출한도 축소 등
불어나는 가계부채 및 유동자금 해소 차원
"매수심리 일단 위축 가능성 커"
"수급 불균형과 전세난, 대선 정국 등 변수도 많아"
불어나는 가계부채 및 유동자금 해소 차원
"매수심리 일단 위축 가능성 커"
"수급 불균형과 전세난, 대선 정국 등 변수도 많아"
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특히, 앞서 정부가 사전청약 공급을 민간주택으로까지 10만1000가구 추가 확대키로 한 것과 맞물려 부동산 안정화로 이어질지 주목되고 있다.
29일 부동산 전문가 등에 따르면, 코로나 대유행으로 인해 기준금리가 장기간 동결이 되었지만 부동산 시장에 늘어난 유동성을 해결하기 위해 인상이 불가피했다는 설명이다.
한국은행의 금리 인상 결정으로 가계대출로 집을 마련한 이들의 이자 부담은 늘어나겠지만, 불어나는 가계대출 역시 심각해지고 있어 금리인상은 매수심리에도 영향을 줄 전망이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “주택담보대출 이자 부담이 증가하면서 낮은 이자를 활용하는 차입에 의한 주택구매와 자산투자가 제한될 것”이라며 “투자수요가 감소하면 주택 거래량이 줄고 거래가격 상승 속도도 둔화될 수 있다”고 설명했다.
특히 지난 26일 금융위는 제2금융권인 저축은행, 상호금융에서도 마이너스통장 등 한도성 여신의 미사용금액에 대해 의무적으로 충당금을 적립토록 ‘상호저축은행업·여신전문금융업·상호금융업 감독규정 개정안’ 규정변경을 입법예고 했다. 또한 지난 7월 상황능력에 따라 대출금액이 결정되는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제(1금융권 40% 적용) 추가 확대 등까지 고려하면, 부동산 시장 내 풀린 과도한 유동자금(거품)을 거둬들이고 가계부채를 해결하겠다는 정부의 의지로 보인다.
함 랩장은 “그동안 글로벌 금융위기와 코로나19 극복과정에서 말미암은 신용팽창은 상당히 빠르게 진행되었는데, 이번 기준금리 인상을 기점으로 민간신용의 공급조절 움직임이 구체화되며 대출금리 인상, 우대금리 하향조정, 대출한도 축소 등이 발생할 수 있다”고 설명했다. 이어 “시장에 풀린 유동자금을 거둬들이고 가계부채의 연착륙 도모하는 과정에서 주택을 포함한 부동산 구입 수요자들의 자금조달이 과거보다 제한될 확률이 높다”고 강조했다.
장재현 리얼투데이 본부장은 “장기적으로 수요가 위축되면서 주택가격에 영향을 줄 것으로 보인다”며 “최근 주택가격이 대부분 10억 원을 호가하고 대출금액도 높아져 아무래도 금리가 올라가면 수요 부담으로 작용하기 때문에 장기적으로 가격 안정화가 될 것”이라고 전망했다. 그는 “앞서 정부가 발표한 사전청약 민간주택 공급 확대와 맞물려서 예정대로 진행된다면 안정화에 영향을 줄 것”이라고 말했다.
가계대출을 과도하게 받아 집을 산 ‘영끌족’과 ‘빚투족’의 이자 부담이 늘어날 것으로 보이지만, 0.25%p 수준의 인상인데다 LTV, DTI 등 규제가 엄격하게 적용되고 있어 개인대출 수준에서는 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 지적이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “개인대출 수준에서는, 대출액 자체가 몇 억원 수준이라 금리가 올라도 매달 부담하는 이자액은 약간 늘어나는 정도”라고 말했다.
다만, 공급 감소에 따른 수급 불균형과 전세난, 내년 대선 정책 변화 등 변수가 많아 기준금리 인상에 따른 시장 영향은 크지 않을 것이라는 전망도 나온다.
임병철 부동산114 수석연구원은 “매수 심리는 다소 위축될 것으로 보이지만 공급 감소에 따른 수급 불균형과 전세난, 대선 이슈 등으로 수요초과 현상이 계속되고 있어 기준금리 인상 효과는 제한적일 수 있다”고 말했다. 그는 “다만, 연내 추가 인상 가능성도 있어 인상 횟수나 인상폭에 따라 시장에 영향을 미칠 수 있다”고 덧붙였다.
