오세훈표 ‘모아주택’ 도입···5년간 3만호 공급

서울 노후 저층주거지 개발
개별 필지 모아 블록단위 공동개발
10만㎡ 단위로 묶은 ‘모아타운’도 도입
투기 차단 위해 권리산정일 기준 마련

오세훈 서울시장이 13일 서울 강북구 번동 북부수도사업소에서 열린 현장 설명회에서 ‘모아주택’ 개발 계획을 발표하고 있다. 모아주택은 대규모 개발이 어려운 노후 저층 주거지 개선을 위해 서울시가 진행하는 개방사업이다. /공동 취재단

서울시는 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지 개선을 위해 새로운 정비사업모델인 ‘모아주택’을 도입한다고 13일 밝혔다. 오는 2026년까지 총 3만가구의 모아주택을 공급하겠다는 게 서울시 계획이다.

오세훈 서울시장은 이날 모아주택 시범사업지인 강북구 번동을 찾아 서울시 ‘스피드 주택공급’ 공약 중 하나인 모아주택 추진 계획을 발표했다.

모아주택은 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지(대지면적 1500㎡ 이상)를 모아 블록 단위로 주택을 공동개발하는 정비모델이다. 대지면적 1500㎡ 이상을 확보하는 경우 사업을 추진할 수 있다. 공공기여와 국·시비 지원으로 지하주차장 등 기반 시설도 확충할 수 있다. 오는 2026년까지 모아주택을 통해 3만 가구를 공급한다는 목표다.

소규모 주택정비사업으로 추진되는 만큼 사업 속도도 재개발보다 빠르다. 재개발 등 대규모 정비사업은 정비계획부터 사업 완료까지 8~10년이 걸리는데, 소규모 주택정비사업은 정비계획 수립 등의 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있다.

모아주택을 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 짓는 ‘모아타운‘ 개념도 도입된다. 일정 구역 내 모아주택 사업을 한 그룹으로 묶어 개발하면 체계적 관리가 가능하고 다양한 편의시설도 확충할 수 있다.

서울시는 모아타운으로 지정되면 2종(7층) 이하 지역에서 최고 층수를 완화(10층→15층)하고, 필요할 경우 용도지역도 상향한다는 계획이다. 또 ‘모아타운’당 국·시비 최대 375억원까지 지원해 도로·주차장·공원 등 기반시설을 조성할 방침이다.

시는 모아타운 시범사업지로 △강북구 번동(5만㎡) △중랑구 면목동(9.7만㎡) 2곳을 선정했다. 이곳에서 2025년까지 2404가구를 공급할 계획이다.

모아타운 시범사업 추진 현황(중랑구 면목동)/제공=서울시

서울시 관계자는 “그동안 재개발 여건이 갖춰지지 않아 정비사업 추진이 어려웠던 노후 저층 주거지역도 대단지 아파트처럼 신축 주거지로 탈바꿈할 길이 열리게 됐다”고 말했다.

서울시는 올해부터 매년 자치구 공모와 주민 제안을 통해 매년 20개소씩 5년 간 모아타운 총 100곳을 지정할 계획이다. 특히 시는 지분 쪼개기 등 투기세력 유입을 원천 차단하기 위해 지난해 지정한 소규모 주택정비관리지역 후보지에 대해 오는 20일을 권리산정일로 고시할 예정이다. 공모를 통해 새롭게 선정되는 지역들에 대해서는 공모 결과 발표일을 권리산정일로 고시하기로 했다.

오 시장은 “저층주거지의 약 87%가 노후도 등 재개발 요건을 충족하지 못해 마땅한 정비방안 없이 방치됐다”며 “1석5조의 모아타운 사업을 통해 대규모 재개발이 어려운 서울시내의 저층주거지들을 대단지 아파트가 부럽지 않은 살고 싶은 동네로 탈바꿈시키겠다”고 말했다.