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11일 부동산 정보 플랫폼 직방이 앱 이용자 1727명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과에 따르면 응답자 중 61.9%가 올해 하반기 집값이 하락할 것으로 전망했다. 이는 작년 말에 조사한 2022년 주택 매매가격 ‘하락’(43.4%) 응답 비율보다 18.5%포인트 오른 수치다.
지역별로는 서울(63.2%), 경기(63.7%), 인천(61.0%) 등 수도권에서 하락을 전망한 비율이 60% 이상을 보였다. 지방 5대 광역시(59.5%)와 지방(58.0%)은 집값 하락 전망 응답 비율이 상대적으로 낮았다.
주택 보유와는 관계없이 집값 하락 전망 비율이 과반을 넘었으나, 무주택자는 그 비율이 72.4%에 육박해 유주택자의 하락 전망 비율(51.2%)보다 20%포인트 이상 높았다.
집값 하락을 전망한 가장 큰 예상 이유로는 ‘금리 인상으로 인한 이자 부담 증가’가 63.9%로 응답률이 가장 높았다. 이어 △현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) △물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%) △다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%) 등의 순으로 나타났다.
반대로 집값 상승 전망의 이유로는 ‘원자재 값 상승으로 분양가 및 집값 동반 상승’이 35.7%로 가장 많았다. 이어 △전월세 상승 부담으로 매수 전환 수요 증가(21.4%) △정부 부동산 정책 규제 완화 기대(14.6%) △신규 공급 물량 부족(11.8%) 등의 순이었다.
하반기 전셋값 전망도 전세가 매매가와 같이 하락 전망 비율이 높게 나타났다. 전체 응답자의 40.7%가 하락을 점쳤다. ‘상승’ 응답 비율은 35.1%로 작년 말에 조사한 비율(46.0%)보다 10%포인트 이상 떨어졌다.
전셋값 하락 이유로는 ‘신축 입주, 매물 출시 등 전세 물량 증가’가 33.9%로 가장 응답이 많았다. 다음으로 △월세 전환 증가로 전세 수요 감소(26.2%) △매매 전환 증가로 전세 수요 감소(13.8%) △공공임대주택 확대 등 정책적 효과(12.5%) 등의 순으로 나타났다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 “올 하반기 집값은 추가 금리 인상, 물가 상승과 경기 둔화 등 외부적 요인이 계속해서 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 말했다. 그는 그러면서 “하반기에는 주택 규제지역 일부 해제, 생애 최초 주택 구입자 주택담보대출비율(LTV) 완화, 재산세·종합부동산세법 개편 등이 예고돼 있다”면서 “이같은 요인들이 주택시장에 어떤 영향을 미칠 지 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.
