전세보증금 반환 신청 37%, ‘악성 임대인’에게 떼였다

지난해 보증금 사고에 4300억 훌쩍
4년 만에 146배 증가… 오피스텔에 집중
임대인 명단 공개 법안은 국회 계류

'악성 임대인' 227명이 전세보증금을 돌려주지 않아 발생한 보증 사고액이 작년 한 해만 4000억원을 훌쩍 넘은 것으로 나타났다. 서울 노원구 일대에 들어선 아파트 단지들. /제공=노원구

'악성 임대인'으로 불리는 '집중관리 다주택 채무자' 227명이 전세보증금을 돌려주지 않아 발생한 보증 사고액이 지난해 4000억원을 훌쩍 넘은 것으로 나타났다. 전세보증금을 제때 받지 못해 보증기관에 대신 돌려달라고 신청한 세입자 5명 중 2명(37%) 꼴로 악성 임대인에게 피해를 봤다. 최근 들어선 오피스텔 보증금 피해 사례가 급증하고 있다.

24일 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원이 주택도시보증공사(HUG)에서 제출받은 자료에 따르면 '집중관리 다주택 채무자'의 보증사고 액수는 지난해 4382억원으로 집계됐다. 전년보다 827억원(23%) 늘었다.

HUG는 전세금을 3번 이상 대신 갚아준 집주인 중 연락이 끊기거나 최근 1년간 보증 채무를 한 푼도 갚지 않은 사람을 집중관리 다주택 채무자로 관리한다. 이른바 악성 임대인이다.

지난해 227명이 악성 임대인 명단에 올랐는데, 이들이 세입자에게 보증금을 내주지 않아 HUG에 갚아달라는 신청이 들어온 금액이 연간 4400억원에 육박한 것이다. 임대인 1인당 19억원씩 떼먹은 셈이다.

악성 임대인의 보증 사고액은 급증하고 있다. 2018년 30억원이었으나 2019년 504억원, 2020년 1871억원, 2021년 3555억원으로 크게 늘었다. 사고액이 4년 만에 146배, 3년 만에는 8.7배 증가한 것이다.

지난해 HUG의 전세보증금 반환 사고 규모는 1조1726억원이었다. 주택 5443가구의 집주인이 보증금을 제대로 돌려주지 않았는데, 이 중 악성 임대인 보유 주택이 37%(2천37채)나 차지했다.

악성 임대인들의 보증사고는 빌라와 같은 다세대주택에 집중됐다. 다세대주택이 보증 사고액의 64.5%(2828억원), 오피스텔은 25.0%(1094억원)로 이들 주택에서 임대 보증사고의 89.5%가 터졌다. 아파트는 7.0%(307억원), 연립주택은 3.1%(137억원)를 차지했다.

악성 임대인들이 보유한 오피스텔 보증 사고액도 최근 가파르게 늘었다. 다세대주택 보증 사고액은 2021년 2689억원에서 5.2%(139억원) 증가했으나 오피스텔 사고액은 2021년 378억원에서 2.9배 증가했다.

보증사고 금액이 554억원으로 가장 많아 명단 첫 번째 줄에 이름을 올린 1위 악성 임대인의 경우 오피스텔 사고액 264억원(121건)으로 다세대주택(245억원·114건)보다 많았다. 2위 악성 임대인도 오피스텔 사고액이 189억원(86건)으로 다세대주택(165억원·82건)보다 많았다.

정부는 전세사기를 막기 위해 지난해 7월 악성 임대인 명단을 공개하겠다는 방안을 발표했다. 하지만 명단 공개 내용을 담은 '주택도시기금법' 개정안은 개인정보보호와 신용정보보호법과의 상충 문제 등으로 아직 국회 문턱을 넘지 못하고 있다.