당초 계획 대비 전국 71%, 수도권 61% 줄어
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공사비 상승과 금리 인상, 미분양 리스크 등이 맞물리면서 연초에 집중됐던 분양 일정이 줄줄이 연기된 것으로 보인다.
15일 부동산R114에 따르면, 올해 전국에서 분양 및 분양계획인 민영아파트 342개 단지, 27만8958가구 가운데 125곳, 14만6382가구가 시공능력평가 상위 10개 건설사 물량인 것으로 조사됐다. 올해 전체 공급물량의 절반 이상을 상위 10개사가 책임지는 셈이다.
그러나 연초 예정된 분양 일정이 시장 분위기, 규제 완화 시점 등에 따라 줄줄이 연기되고 있다. 실제 지난달까지 시공능력평가 상위 10개 건설사의 분양실적은 작년 말 계획했던 5만4687가구 대비 71% 감소한 1만5949가구에 그쳤다.
이러한 현상은 미분양 사태가 심화하고 있는 지방에서 두드러졌다. 올해 1~4월까지 10대 건설사의 민영아파트 분양실적을 권역별로 살펴보면 수도권은 1만302가구, 지방이 5647가구로 조사됐다. 지난해 12월 조사한 계획물량에 비해 수도권은 61%, 지방은 80% 감소했다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "정부의 부동산 규제 완화 이후 미분양 물량이 소폭 줄었지만 청약수요 양극화 현상이 심화하고 있어 미분양 소진에는 시간이 필요해 보인다"며 "대형 건설사의 아파트 공급이 줄면서 청약에 적극 나서기보다 관망하는 수요자가 늘어날 수 있기 때문에 시장 분위기 개선이 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.
