SH공사, ‘반값 아파트’ 고덕강일 3단지 2차 사전예약

토지임대부 분양주택 590가구 추가 공급
추정분양가 3억4000만원

서울 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택 조감도. /제공 = 서울주택도시공사(SH공사)

서울주택도시공사(SH공사)가 13일부터 고덕강일지구 3단지(토지임대부 분양주택)의 2차 사전예약을 받는다고 12일 밝혔다.

'반값 아파트'로 불리는 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 분양계약자가 취득하는 주택 유형이다. 40년 동안 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년을 살 수 있다.

이번 공급 물량은 총 590가구(전용면적 49㎡)이며, 전체 공급 물량의 80%인 471가구는 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급한다.

본청약 시점 추정분양가는 약 3억1400만원이며, 추정 토지 임대료는 월 35만원이다.

신청 자격은 사전예약 입주자 모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대 구성원이며, 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자여야 한다. 자산·소득 기준 등 자세한 사항은 공고문에서 확인할 수 있다.

접수 기간은 △특별공급 6월 26일~6월 27일 △ 일반공급 6월 28일~6월 29일 등이다. 당첨자 발표는 7월 12일 예정돼 있다.

SH공사 인터넷청약시스템을 통한 인터넷 접수가 원칙이나, 만 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우 SH공사 본사에 마련된 현장 접수처를 활용할 수 있다.

고덕강일 3단지는 총 1305가구 대단지로, 한강에 인접해 있다. 인근에 미사한강공원·고덕생태공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 단지 반경 300m 이내 강빛초·중학교 및 병설유치원이 있다.

올림픽대로·서울외곽순환도로·강변북로·서울양양고속도로 등 서울 시내를 비롯해 수도권 광역 도로망을 쉽게 이용할 수 있다. 지하철 5호선 강일·상일동역 등도 가까이 있다.

현재 중앙보훈병원역(강동구)까지 연결된 지하철 9호선의 고덕강일지구 연장계획이 실행되면 교통 편의성은 더욱 높아질 전망이다.

고덕강일 3단지는 지난 5월 착공했으며, 분양계약자의 대출 기간 및 중도금, 이자 등 부담을 덜어주기 위해 '후분양'을 적용, 공정 90% 완료 시점인 2026년 하반기 본청약과 2027년 3월 입주를 목표로 하고 있다.

고덕강일 3단지는 백년주택 구현을 위해 일반 콘크리트보다 최대 25% 강도가 강한 고강도 콘크리트를 전면 적용한다.

SH공사에 따르면 고덕강일 3단지 1차 사전 예약에서는 총 500가구 모집에 약 2만명이 지원해 평균 40대 1의 경쟁률을 기록하는 등 큰 관심을 끌었다.

김헌동 SH공사 사장은 "'백년주택'이라는 별칭에 걸맞게 백 년 이상 거주할 수 있는 고품격 아파트 단지를 조성하고, 1000만 서울시민께 고품질의 주택을 합리적인 가격에 공급할 것"이라며 "올해 하반기에도 마곡 및 한강 이남 지역에 토지임대부 분양주택을 계속 공급해 서울시민의 주거 안정에 기여해나갈 것"이라고 말했다.