서울 재건축 아파트, 5년간 95% 1순위 마감 성공

2018년 1월부터 올해 8월 9일까지 서울에서 분양한 재건축 아파트의 95%가 1순위 마감에 성공한 것으로 나타났다. 반면 같은 기간 재건축 아파트 이외에 단지는 82% 마감률에 그쳤다.

17일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 토대로 최근 5년간 서울에서 분양한 단지들을 분석한 결과에 따르면 이 기간 공급된 재건축 아파트는 총 44개 단지, 1만1046가구가 일반 공급됐다. 이 중 1순위 마감에 성공한 단지는 42개로 95%의 1순위 마감률을 보였다.

연도별로는 △2018년 8개 중 7개 마감(88%) △2019년 19개 중 19개 마감(100%) △2020년 9개 중 9개 마감(100%) △2021년 2개 중 2개 마감(100%) △2022년 4개 중 3개 마감(75%) △올해 8월 9일 2개 중 2개 마감(100%)이었다.

1순위 마감에 성공하지 못한 단지는 2018년 도봉구에서 분양한 '솔밭공원 승윤 노블리안아파트'와 지난해 강동구에서 분양한 '올림픽파크 포레온' 단 두개 단지뿐이었다.

아파트 청약 경쟁률 역시 지난해를 제외하고는 모두 두자릿 수 이상을 기록했다. △2018년 28.99대 1 △2019년 49.62대 1 △2020년 57.4대 1 △2021년 183.41대 1 △2022년 6.39대 1 △올해 8월 9일 35.76대 1이었다.

지난해에는 올림픽파크 포레온 3695가구가 한꺼번에 일반 공급되면서 청약 경쟁률이 다소 주춤했다. 올해는 은평구 역촌1구역 재건축 단지인 '센트레빌 아스테리움 시그니처'(평균 11.36대 1)와 신사1구역 재건축 아파트 '새절역 두산위브 트레지움'(평균 78.93대 1)이 좋은 성적을 기록하면서 다시 두 자릿수를 회복했다.

'호반써밋 개봉' 조감도. /호반건설

올해 하반기에는 구로구 개봉5구역, 강동구 천호3구역, 강서구 등촌1구역 등의 알짜 재건축 단지들이 분양에 나설 예정이다.

서울 구로구에서는 개봉5구역 재건축 정비사업을 통해 '호반써밋 개봉'이 이달 말 공급한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 24층, 3개동, 전용면적 49~114㎡ 총 317가구 규모로 조성된다. 이 중 190가구가 일반 분양한다. 지하철 1호선 오류동역이 도보권에 있고 단지 인근으로 경기 시흥 대야역에서 서울 목동역까지 연결되는 신구로선이 진행 중이다. 개봉중앙시장과 고척근린시장이 가깝고 △코스트코 고척점 △아이파크몰 고척점 △뉴코아아울렛 신구로점 △현대백화점 디큐브시티 △고척스카이돔 △서남병원 △고려대 구로병원 등도 주변에 있다.

DL이앤씨는 9월 서울 강동구 천호3구역 주택재건축 정비사업을 통해 'e편한세상 강동 프레스티지원'을 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 8개동, 총 535가구 규모다. 이 중 전용면적 44~84㎡ 263가구가 일반공급 물량이다. 지하철 5·8호선 천호역이 반경 450m 내에 있다. 올림픽대로, 강변북로가 인접하고 강일IC 외곽순환도로가 인근에 있다. 단지 반경 500m 내 강동초·천일중이 있다.

현대건설은 서울 강서구 '힐스테이트 등촌역'을 11월 분양할 예정이다. 등촌1구역 재건축 정비사업을 통해 공급되는 단지로 총 517가구 규모로 조성된다. 이 중 270가구를 일반 분양한다. 지하철 9호건 등촌역을 걸어서 이용할 수 있고 등촌초, 백석중, 영일고가 인접하다.

업계 관계자는 "서울 재건축 아파트는 기본적으로 주거 편의성이 우수하고 향후 정주여건 개선에 따른 미래가치까지 누릴 수 있어 실수요를 비로한 투자수요까지 관심이 높다"며 "게다가 일반 공급 물량이 많지 않아 희소가치가 높다는 점에서도 인기를 끌고 있다"고 말했다.