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18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이 기간 전국에서 공급된 전용 84㎡미만 일반공급(특별공급 제외) 물량은 총 1만1,199가구로 2020년부터 최근 3년간 집계한 수치 중 가장 낮다.
2020년의 경우 이 기간 전국에 7만3736가구가 공급됐지만 2021년 5만9109가구로 19.83% 감소했고 지난해 3만5342가구로 직전 연도 대비 40.2% 줄었다. 올해 1~7월에는 3년 전인 2020년과 비교하면 84.81% 떨어졌다.
84㎡가 국민평형으로 자리잡고는 있지만 전국 아파트 거주인수 가운데 2~3인이 상대적으로 많다는 점은 향후 전용면적 84㎡미만 아파트의 선호 현상과 함께 가격 상승을 부추기는 요인이 될 가능성이 있다.
통계청 자료를 보면 지난해 기준 아파트에 거주하고 있는 2~3인 거주인수는 607만5045명으로 전체의 절반을 차지했다. 2019년(48%), 2020년(48.56%), 2021년(49.09%)에 이어 연속 오름세를 기록 중이다. 반면 통상 자녀 2명임을 감안한 4인 거주인수는 같은 기간 21.06%, 20.56%, 19.59%로 매년 하락세다. 지난해에는 18.38%를 기록했다.
하반기 분양시장에서도 전국 주요 지역에서 84㎡ 미만 아파트가 대거 공급될 예정이다. DL이앤씨는 강원 원주 'e편한세상 원주 프리모원'의 계약을 8월 18일까지 진행한다. 지하 2층~지상 25층, 6개동, 59~102㎡ 총 572가구가 공급된다. 이 중 △59㎡ 137가구 △74㎡ 213가구 등 총 350가구가 소형이다. 분양가는 59·74㎡ 모두 3억원대로 책정됐다. 계약금 10%는 5%씩 2회로 나눠낼 수 있고 2회차 계약금 5%에 한해 이자를 지원한다. 중도금 전액 무이자 혜택과 함께 계약금 10% 완납 후 분양권 전매도 가능하다. 원주 원도심인 무실지구 생활권에 들어선다.
한화 건설부문은 인천 미추홀구 '포레나 인천학익'을 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 5개동, 39~84㎡, 총 562가구로 조성된다. 이 중 49~74㎡, 총 250가구를 일반에 분양한다. HDC현대산업개발은 서울시 성북구 '보문 센트럴 아이파크'를 9월에 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 총 199가구 규모로 지어진다. 이 중 76㎡ 85가구, 81㎡ 2가구를 일반에 분양한다. 서울지하철 6호선과 우이신설선이 지나는 보문역과 인접하다.
반도건설도 9월에 경기 남양주 '유보라 다산 마크뷰'를 분양한다. 지하 4층~지상 33층, 47~67㎡, 총 194가구가 공급된다. 이 가운데 166가구를 일반에 분양한다. 경의중앙선 도농역을 이용할 수 있다. 일신건영은 경기 부천 신규 단지를 10월에 분양한다. 지하 1층~지상 12층, 46~78㎡, 73가구 규모로 이번에 46~48㎡ 18가구가 일반에 분양된다. 단지 인근에 서해선 원종역이 있다.
업계 관계자는 "84㎡ 미만 물량의 희소성이 높아지고 있는 것과 동시에 거주인수 구조 역시 바뀌고 있기 때문에 수요자들의 선호도는 84㎡ 미만 물량에 집중될 것"이라면서 "역대 최저치를 기록한 합계출산율에 기인해 국민평형 규모 역시 84㎡ 미만으로 줄어들 것"이라고 말했다.
