고금리·내수 침체에 된서리…올해 상업·업무용 부동산 거래 30% ‘뚝’

올해 1월~9월 전국 상업·업무용 부동산 거래 4만600건

서울 시내 오피스텔 밀집지역 전경./연합뉴스

올해 상업·업무용 부동산 거래 규모가 작년 대비 약 29% 감소한 것으로 나타났다. 고금리와 경기 부진으로 수익형 부동산의 인기가 떨어진 것으로 보인다.

5일 부동산R114에 따르면 올해 1월~9월 전국 상업·업무용 부동산 거래 건수는 총 4만600건으로 집계됐다. 이는 작년 동기 대비 29.1% 급감한 수치다. 지난해 역시 전년보다 23.4% 줄어든 바 있다.

같은 기간 거래 금액은 약 31조7941억원으로, 45.1% 줄었다.

지역별로 보면 수도권 상업·업무용 부동산 거래 건수가 지난해 동기보다 32.0% 감소한 2만348건, 지방은 26.0% 줄어든 2만252건이었다. 이 중 서울은 작년 1만18건에서 올해 6332건으로 36.8% 감소했다. 인천과 경기도 각각 38.1%, 27.8% 줄었다.

전국 시도 가운데 가장 감소율이 높은 곳은 부산(-42.7%)이었다.

이는 급격한 금리 인상 및 지속되는 고금리 기조, 전반적인 내수 침체 등 여파로 임대 수익을 실현하기 어려워졌기 때문으로 풀이된다. 건물 시세가 하락해도 점포 수요가 줄고, 제반 유지비용이 지속 든다는 점을 고려하면 손실 우려도 존재해서다.

이렇다 보니 집합 상가(-26.8%)보다 면적이 큰 소형 상가와 중대형 상가 거래 건수 감소율은 각각 -33.7%, -38.7%로 더 높았다.