“적응할 법 하면 정책 바뀌어”…서울 아파트 계약 해제율 2020년 이래 최대

1∼11월 해제율 7.4%…해제 계약 총 거래 금액 7조6602억원
성동구 해제율 10% 넘어…송파구는 5.3%로 최저

서울의 한 공인중개사무소에 매매·전세·월세 매물 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

올해 서울 아파트를 매수 계약했다가 해제한 비율이 2020년 첫 조사 이후 가장 높은 것으로 조사됐다. 잦은 정책 변화와 규제 대책으로 인해 시장 불안정성이 커졌다는 분석이 나온다.

30일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 11월까지 서울 아파트 거래건수(이하 공공기관 매수 제외) 7만5339건 중 현재까지 해제 신고가 이뤄진 경우는 총 5598건으로, 전체 계약의 7.4%를 기록했다.

이는 실거래가 자료에서 계약 해제 여부가 공개되기 시작한 2020년 이후 가장 높은 것이다. 이 비율은 2020년 평균 3.8%에서 2022년 5.9%로 늘었다가 2023년과 2024년에는 각각 4.3%, 4.4% 선으로 떨어진 바 있다.

해제 계약의 총 거래금액은 7조6602억원으로, 계약당 평균 13억6838만원이다.

연초 서울시의 토지거래허가구역 해제 및 확대 재지정, 6월 새 정부 출범 후 6·27 대출 규제와 9·7 공급대책, 10·15 규제지역 확대 등 굵직한 대책들이 잇따라 나오면서 계약 당사자 간 번복 사례가 늘었다.

실제 월별로 보면 1, 2월 각각 6.8%와 6.6%였던 계약 해제율은 3월에 서울시가 토지거래허가구역을 강남3구와 용산구로 확대 재지정한 뒤 3월 8.3%, 4월 9.3%, 5월에는 9.9%로 높아졌다.

구별로는 올해 서울 아파트값 상승률 1위 지역인 성동구의 해제율(1∼11월)이 10.2%로 가장 높았다. 이어 용산구(10.1%), 중구(9.8%), 중랑구(9.3%), 서대문구(9.0%), 강동구(8.7%), 강남구(8.6%) 등의 순이었다.

이에 비해 송파구는 계약 해제율이 5.1%로 서울 25개 구 가운데 가장 낮았다. 정책 변화에 따른 관망층보다는 실거주를 희망하는 수요층이 꾸준히 유입됐다는 게 업계 시각이다.

송파구 다음으로는 관악구와 강서구가 각각 5.6%를 기록했고, 구로구(6.1%), 은평구(6.2%), 도봉구(6.3%) 등의 순으로 해제율이 낮았다.