“집값 25%만 내고 입주”…수원 광교 전국 1호 ‘지분적립형’ 분양

경기도·GH, 광교 A17블록 240가구 다음 달 9~11일 청약 접
20년간 잔여 지분 순차 취득…초기 목돈 부담 대폭 낮춰
청년·신생아 특공 첫 적용, 전체 특별공급 비중 70%로 확대

경기도와 경기주택도시공사가 전국 최초로 지분적립형 분양주택을 공급하는 수원 '광교 A17블록 공공주택(광교자연앤센트레빌)' 조감도. /경기주택도시공사 제공

초기 자본금이 부족한 무주택 청년과 신혼부부를 위해 분양가의 4분의 1만 먼저 내고 입주하는 '지분적립형 분양주택'이 전국 최초로 수원 광교신도시에서 첫선을 보인다.

경기도와 경기주택도시공사(GH)는 수원시 영통구 원천동 633번지 일원에 들어서는 광교 A17블록 지분적립형 주택 240가구에 대해 다음 달 9일부터 11일까지 청약 접수를 받는다고 30일 밝혔다.

광교 A17블록은 전용면적 59㎡ 지분적립형 240가구와 전용 84㎡ 일반분양 360가구 등 총 600가구 규모로 조성된다.

지분적립형 주택은 입주 시점에 분양가의 25% 지분만 매입해 입주한 뒤, 거주하면서 나머지 75% 지분을 20년에 걸쳐 분할 취득해 최종 소유권을 100% 확보하는 공공분양 모델이다. 입주 초기 목돈 부담을 크게 덜 수 있는 장점이 있는 반면, 입주자는 공공이 보유한 잔여 지분에 대해 별도의 임대료를 매달 내야 한다. 향후 추가 지분을 사들일 때에는 최초 분양가에 정해진 기간이자를 더한 금액을 기준으로 납부액이 책정된다.

특히 이번 공급은 경기도의 법령 개정 건의에 따라 신설된 청년(15%)과 신생아 가구(20%) 특별공급이 최초로 적용돼 눈길을 끈다. 이에 따라 전체 특별공급 비중도 기존 50%에서 70%까지 대폭 확대됐다.

청약 자격은 입주자 모집공고일(10월 30일) 기준 소득·자산 요건을 갖춘 무주택 세대 구성원이어야 하며(청년 특공은 본인 무주택 기준), 투기 방지를 위해 5년의 실거주 의무와 10년의 전매제한이 함께 적용된다.

GH 관계자는 "초기 자금 부담을 대폭 낮추고 청년·신생아 특공을 신설해 주거 취약 실수요자의 당첨 기회를 넓혔다"며 "광교 A17블록을 성공적인 선도 모델로 안착시켜 도민의 주거 사다리를 튼튼히 구축하겠다"고 말했다.

청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 온라인으로 진행된다. 경기도와 GH는 이번 광교 공급을 시작으로 향후 3기 신도시 등 도내 주요 사업지구로 지분적립형 주택 공급을 순차 확대해 나갈 계획이다.