초고가주택 ‘갤러리아 포레’ 전세가율 60% 넘어서

전세물량 부족으로 가파르게 상승…전용 170㎡ 전세가 21억원

'갤러리아 포레' 전경

서울 성동구 성수동 서울숲 인근에 위치해 있는 초고가 주상복합 '갤러리아 포레'의 전세가가 매매가 대비 60% 수준까지 올라섰다.

17일 부동산 업계에 따르면 갤러리아 포레 전용면적 195㎡는 최근 전세가 21억원에 거래됐다. 이 주택의 매매가 시세는 현재 35억원 수준으로 전세가율이 60%에 달하는 수준이다.

이와 함께 매매가 시세가 30억원 수준인 전용 170㎡도 18억원에 전세계약이 체결되는 등 매매가 대비 전세가율이 60%를 보이며 고공행진을 이어갔다.

통상적으로 고가주택의 전세가는 매매가 대비 40~50% 수준이다. 실제로 지난 2004년 입주한 삼성동 아이파크 전용 195㎡는 매매가 40억원에 전세가가 19억~20억원 선에서 거래가 이루어지는 등 47~50% 가량의 전세가율을 보이고 있다.

같은 해에 입주한 타워팰리스 3차 전용 215㎡도 비슷한 수준의 전세가율(매매가 40억원, 전세 18억~20억원)을 유지한다. 

일반 아파트와 달리 매매가 대비 전세가율이 높지 않은 고가주택에서 이런 현상이 나타난 것은 수년간의 부동산경기 침체로 수도권에서 초고층 주상복합의 공급이 거의 없었기 때문이다.

이에 따라 20억원 대의 고가 전세에도 대기자 리스트가 만들어지고 있다는 게 인근 공인중개사의 설명이다.

인근 G 공인 관계자는 "이사 오려고 하는 대부분의 수요자들이 삼성동 아이파크를 비롯해 타워팰리스, 잠실 롯데캐슬 골드 등 2000년대 초 공급된 강남권 주상복합 거주자들"이라며 "한두명 찾는 게 아니라 꾸준히 4~5명 정도의 대기리스트가 만들어질 정도로 찾는 수요가 많다"고 말했다.

이렇다 보니 월세와 매매가도 덩달아 강세를 보이고 있다. 갤러리아 포레의 월세는 올해 상반기까지만 해도 보증금 2억원에 월세 1000만원 수준이었지만 최근에는 보증금 2억원에 월세 1500만원까지 치솟았다. 

매매가 시세도 당초 분양가 대비 3억~5억원 올랐다. 특히 전용 241㎡는 5억원의 웃돈이 붙어 현재 50억원의 시세를 보이고 있으며, 전용 168㎡는 3억원이 올라 지난 9월 34억원에 거래됐다.

장원석 한화건설 마케팅부장은 "갤러리아 포레는 지리적으로 강남권과 가깝고, 한강이나 서울숲 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 점에서 입주자 만족도가 매우 높은 편"이라며 "집주인이 직접 거주하는 자가 비율이 80%에 달한다는 점도 전월세 가격이 높아지는 이유인것 같다"고 말했다.