거여새마을·신설1구역, 공공재개발 첫 정비계획 심의 통과

'거여새마을구역' 조감도. /제공=LH

'신설1구역' 조감도. /제공=LH

서울 송파구 거여새마을구역과 동대문구 신설1구역이 공공재개발 사업 후보지 중 처음으로 정비계획 심의 문턱을 넘었다.

한국토지주택공사(LH)는 지난 7일 열린 서울시 도시재정비위원회와 도시계획위원회 수권소위원회에서 거여새마을구역 재정비 촉진계획(안)과 신설1구역 정비계획 변경(안)이 각각 가결됐다고 8일 밝혔다.

공공재개발은 국토교통부·서울시가 10년 이상 정비사업이 정체된 사업지를 선정해 진행하는 정비사업 형태 중 하나다. LH와 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 정비사업에 참여해 정체된 정비사업을 정상화하고 규제 완화를 통해 사업 속도를 높여 도심 내 주택 공급을 확대한다.

거여새마을구역은 올해 초 서울시의 사전기획 절차 착수 후 약 1년 만에 정비구역 지정의 마지막 관문을 넘어서게 됐다. 지난 9월 사전기획(안) 결정 후 약 3개월 만에 주민공람 등 입안·심의절차를 최종 완료했다.

이 구역은 거여역 일대 노후 저층주거지역 7만1922.4㎡ 규모를 대상으로 한다. 2011년 거여·마천재정비촉진지구로 편입돼 재개발사업이 추진됐으나 제1종일반주거지역이 대다수임에 따라 사업 추진에 난항을 겪었다. 이후 지난해 3월 공공재개발 후보지로 선정되면서 사업추진이 재개됐다.

이번에 최고 35층 규모의 공동주택 1654가구가 공급된다. 이 가운데 공공주택은 468가구로 59~84㎡형 294가구, 39~49㎡형 174가구가 공급된다.

인근에 위치한 거여·마천재정비촉진지구와 위례신도시를 연결하는 지역적 연계 거점도 마련된다. 현재 사업 대상지 동측 위례공원변에 조성된 5m 옹벽으로 인해 이동이 차단된 것을 자연스럽게 연결하기 위해 대상지 내 공원을 신설하고 공원 내 보행산책로 등을 확충키로 했다.

신설1구역은 동대문구 신설동 92-5번지 일대로 지하철 등 교통 편의성 및 성북천변의 우수한 입지 여건에도 불구하고 노후된 주변 환경으로 주목받지 못했다. 2008년 정비구역 지정 후 장기간 사업이 정체됐는데 지난해 1월 공공재개발 후보지 선정 후 LH가 공공사업시행자로 참여해 정비계획 변경 절차에 나섰다.

이 구역은 공공재개발사업을 통해 1만1000㎡ 규모의 부지에 용적률 인센티브가 적용돼 용적률 299.50% 이하, 높이 25층 규모의 주택이 들어선다. 당초 정비계획(218.8%, 169가구) 대비 130가구 늘어난 299가구가 계획됐다. 이 가운데 109가구(토지등소유자 분양 제외)는 일반공급, 110가구는 공적임대주택으로 공급된다.

'서울시 임대주택 혁신방안'에 따라 임대주택 면적을 확대 반영해 전체 임대 가구수의 37%를 전용 84㎡, 52%를 전용 59㎡로 계획됐다. 신설 제1종지구단위계획 구역과 인접해 향후 상업시설·기반시설 연계와 함께 주거·상업 복합 특화 거리 조성 등 시너지 효과도 기대된다.

이들 구역은 연말에 정비구역 지정(변경) 고시를 앞두고 있다. LH는 내년 시공자 선정, 2025년 착공을 목표로 사업을 추진한다.

오주헌 LH 수도권도시정비특별본부장은 "공공재개발 후보지 선정 이 후 2년도 채 되지 않아 정비구역으로 지정·변경되는 곳으로 공공재개발사업의 신속함을 잘 보여주는 사례"라며 "앞으로도 주민들과의 긴밀한 협의로 사업을 성공적으로 추진하고 지역주민들의 주거안정을 위해 최선을 다할 것"이라고 말했다.