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3일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.02% 상승했다. 일반아파트값은 0.02% 올라 지난주(0.01%)와 비슷한 수준인 가운데 재건축 아파트값이 0.06% 오르면서 상승 반전했다.
신도시는 보합세(0.00%)를 이어갔고 경기·인천(0.01%)은 소폭의 오름세를 유지했다.
전세시장은 수급불균형으로 국지적 가격 변동이 두드러졌다. 재건축 이주 지역의 전셋값 상승폭이 컸고, 만성적인 전세매물 부족으로 곳곳에서 전셋값이 상승했다. 서울 전셋값은 0.14% 올랐고 경기·인천은 0.04% 상승했다. 신도시(0.01%)는 비수기 영향으로 가격 움직임이 크지 않았다.
◇ 매매
서울은 △강남(0.05) △서대문(0.05%) △강동(0.04%) △관악(0.04%) △노원(0.03%) △동대문(0.03%) △서초(0.03%) △송파(0.03%) 순으로 매매가격이 상승했다.
강남은 개포동 주공1~3단지가 100만~500만원 가량 올랐다. 부동산 3법 본회의 통과 이후 매도자들이 매물을 회수하는 등 기대감을 보이고 있다. 서대문은 중소형면적이 일부 거래되면서 오름세가 나타났다. 홍제동 인왕산현대, 천연동 천연뜨란채 등이 500만~2000만원 가량 올랐다.
강동은 둔촌동 둔촌주공2~3단지가 250만원 가량 뛰었다. 지난 12월 24일 구청에 사업시행인가 신청서를 낸 가운데, 집주인들이 기대감으로 매물을 거둬들이고 있다. 관악은 전세매물 부족으로 매매 전환되는 거래사례를 보이면서 봉천동 두산이 500만원 가량 올랐다.
신도시는 △동탄(0.03%) △산본(0.01%)이 오름세를 보였고 ▼중동(-0.01%)은 소폭 하락했다.
동탄신도시에서는 능동 숲속마을광명메이루즈, 숲속마을모아미래도2단지가 250만~500만원 올랐다. 산본은 산본동 가야5단지 주공이 250만원 뛰었다. 중소형 저가매물을 중심으로 거래가 이뤄졌다. 중동은 상동 반달삼익이 650만원 가량 내렸다. 매수세가 없어 조용한 가운데 간혹 급매물만 거래될 뿐이다.
수도권은 △수원(0.03%) △시흥(0.03%) △고양(0.01%) △광명(0.01%) △김포(0.01%) △남양주(0.01%) △안산(0.01%) 순으로 상승했다.
수원은 매탄동 삼성1차, 매탄성일 등이 250만~500만원 가량 올랐다. 중소형아파트를 찾는 매수자들의 문의가 꾸준한 가운데 매매물건이 부족하다. 시흥은 은행동 두산, 정왕동 청솔이 250만원 가량 상승했다. 고양은 탄현동 쌍용스윗닷홈, 토당동 능곡대림1차 등이 500만원 가량 올랐다. 전세물건이 귀해 전세입자의 매매전환 수요가 나타난 영향이다.
◇ 전세
서울은 △강동(0.54%) △강서(0.36%) △구로(0.30%) △광진(0.20%) △관악(0.19%) △강남(0.18%) △서초(0.15%) △노원(0.14%) △성북(0.14%) 순으로 전셋값이 크게 올랐다.
강동은 상일동 고덕주공5~7단지가 500만~3000만원 가량 상승했다. 고덕주공4단지를 비롯해 고덕주공2단지 이주가 임박해 오면서 전셋집을 찾는 세입자들의 발걸음이 분주하다. 강서는 내발산동 우장산힐스테이트, 가양동 강나루현대 등이 500만~2500만원 가량 올랐다. 전세매물이 귀해 물건이 나오면 바로 거래가 이뤄지고 있다.
구로는 전셋집을 찾는 수요가 계속 이어지고 있지만 매물부족이 해소되지 않으면서 오름세가 나타났다. 오류동 동부골든, 신도림동 디큐브시티, 구로동 삼성래미안 등이 500만~3500만원 가량 상승했다. 광진은 구의동 현대2단지, 현대프라임 등이 1000만원 가량 뛰었다.
신도시는 △중동(0.02%) △운정(0.02%) △분당(0.01%) 전셋값이 상승했다.
운정신도시에서는 목동동 해솔마을5단지삼부르네상스가 250만원 올랐고, 중동은 상동 반달건영, 반달동아 등이 250만원 가량 올랐다. 분당은 구미동 무지개주공4단지, 야탑동 장미현대 등이 250만~1000만원 가량 상승했다. ▼동탄(-0.02%)은 능동 숲속마을모아미래도2단지가 500만원 가량 내렸다. 세입자들의 발길이 뜸해지면서 전셋값이 소폭 하락했다.
수도권은 △인천(0.12%) △안산(0.08%) △광명(0.07%) △시흥(0.05%) △수원(0.03%) △고양(0.03%) △용인(0.03%) △이천(0.03%) △안양(0.03%) 순으로 올랐다.
인천은 남동구 논현동 에코메트로12단지, 연수구 송도동 IPARK송도, 남구 학익동 용현학익엑슬루타워 등이 500만~1500만원 가량 상승했다. 전셋값이 저렴한 새 아파트를 찾는 수요자들의 움직임이 꾸준하다. 안산은 성포동 선경, 초지동 주공그린빌15단지 등이 250만~500만원 가량 올랐다.
재건축 이주 수요 등이 더해진 영향이다. 광명은 하안동 광명두산위브트레지움이 면적별로 500만~2000만원 가량 뛰었다. 전셋집을 찾는 수요가 꾸준히 유입되고 있으나 매물 부족이 해소되지 않으면서 가격상승 흐름이 이어지고 있다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “부동산3법이 국회 본회의를 통과하면서 답보상태에 놓여있던 주택시장은 호전될 것으로 예상된다”면서 “재건축 투자는 부동산 3법의 통과로 전반적으로 개선될 것으로 기대되지만 입지에 따라 수익성 개선 폭이 다른 만큼 선별해 투자할 필요가 있다”고 말했다.
