서울 아파트값 하락세는 계속
강남권 일부 급매물 소화, 추격 매수는 잠잠
강남권 일부 급매물 소화, 추격 매수는 잠잠
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부동산114에 따르면 황금연휴로 인해 2주간의 시세 조사분이 반영됐음에도 불구하고 서울 아파트 매매가격 변동률은 2주전 보다 하락폭(-0.07%)이 줄어든 -0.04%를 기록했다. 재건축 아파트와 일반 아파트가 각각 0.13%, 0.02% 떨어졌다. 이밖에 경기·인천이 0.05% 올랐고 신도시는 보합세(0.00%)를 나타냈다.
◇매매
서울은 강남권을 중심으로 절세용으로 출시된 급매물이 거래되면서 하락폭이 축소됐지만 여전히 강남4구가 하락세를 주도했다. 지역별로는 ▼송파(-0.18%) ▼강남(-0.13%) ▼강동(-0.12%) ▼마포(-0.09%) ▼서초(-0.05%) ▼동작(-0.02%) 등이 하락했다. 그 동안 상승세가 이어졌던 마포도 금주 하락 전환됐고 동작도 등락을 반복했다. 송파는 2주전 0.35% 하락했지만 금주 낙폭이 크게 둔화됐다. 문정동 올림픽훼밀리타운을 비롯해 잠실동 잠실주공5단지, 트리지움 등이 1000만원-5000만원 하락했다. 강남은 개포동 현대3차와 래미안블레스티지, 대치동 한보미도맨션2차, 래미안대치팰리스1단지 등이 500만원-7500만원 하락했다. 반면 △노원(0.19%) △관악(0.12%) △서대문(0.11%) △중랑(0.08%) △성북(0.08%) 등은 상승했다.
신도시는 ▼중동(-0.05%) ▼김포한강(-0.05%)이 하락했다. 반면 △평촌(0.04%) △일산(0.02%) △분당(0.01%)은 소폭 상승했다.
경기·인천은 경기 남부권 중심으로 올랐다. 수용성(수원·용인·성남)이 여전히 상승을 주도하고 있지만 상승폭은 꾸준히 둔화되는 모습이다. 지역별로는 △오산(0.11%) △군포(0.09%) △성남(0.09%) △화성(0.09%) △부천(0.08%) △용인(0.08%) △안성(0.08%), △남양주(0.07%) △수원(0.07%) 등이 올랐다.
◇전세
전세시장은 봄 이사 시즌이 이어지고 있지만 코로나19 여파로 수요 움직임이 적어 안정세가 이어지고 있다. 전세가격은 서울이 0.02% 올랐고 경기·인천과 신도시가 각각 0.01% 올랐다.
서울 전세시장은 △성북(0.12%) △동작(0.11%) △서대문(0.09%) △서초(0.09%) △용산(0.08%) △강남(0.07%) △노원(0.07%) 등이 올랐다. 성북은 종암동 종암2차SK뷰, 정릉동 길음뉴타운10단지(라온유), 길음동 길음뉴타운8단지(래미안) 등이 1000만원-2000만원 상승했다. 반면 전세 수요가 크게 감소한 ▼송파(-0.16%) ▼영등포(-0.04%) ▼양천(-0.02%)은 하락했다.
신도시는 △광교(0.05%) △동탄(0.03%) △일산(0.02%) △판교(0.02%)가 올랐고 ▼파주운정(-0.04%) ▼분당(-0.01%)이 떨어졌다.
경기·인천은 △용인(0.05%) △화성(0.05%) △고양(0.04%) △구리(0.04%) △군포(0.04%) △안양(0.04%) △광주(0.03%) 등이 올랐다. 반면 ▼과천(-0.33%) ▼이천(-0.04%)는 하락했다. 과천은 전세 수요가 줄어든 가운데 지난해부터 올해 초까지 3,400여 가구가 입주하면서 약세가 이어졌다.
임병철 수석연구원은 “고가 아파트가 몰린 강남권을 중심으로 급매물이 거래된 후 일부 집주인들이 호가를 다시 올리고 있으나 추격 매수세가 붙지는 않은 분위기”라며 “그동안 오른 것에 비해 가격 하락폭이 작은 데다 추가 하락에 대한 우려로 섣불리 추격 매수에 나서지 않는 것”이라고 설명했다.
이어 “국회가 ‘여대야소‘ 구도로 재편되면서 정부의 부동산 규제 정책에 더 힘이 실릴 것으로 예상되고 있는 가운데 서울 도심에 7만 가구를 추가 공급하는 등의 내용을 담은 5.6 수도권 주택공급 대책이 발표되면서 매수 관망세에 힘을 보탤 전망”이라고 말했다.
