산업단지·국가시설 품은 분양 아파트 인기 ‘이유 있네’

부동산 가치 상승폭 커
주변 분양 아파트도 인기리에 청약 마감
'김해 장유역 한라비발디 센트로' 등 분양 '눈길'

‘김해 장유역 한라비발디 센트로’ 아파트 광역 투시도./제공=우리자산신탁

산업단지나 국가시설을 품고 있는 지역에서 선보이는 아파트가 인기를 끌고 있다. 전문가들은 부동산 가치를 결정하는 건 결국 입지와 배후수요이기 때문에 어떤 설계나 마감재도 이런 측면은 따라올 수 없다고 말한다. 실제로 산업단지의 인근 아파트값은 크게 오르는 편이다. 실수요자는 물론 투자자까지 몰려서다.

27일 KB국민은행에 따르면 올해 초 ‘용인반도체클러스터’ 산업단지 조성계획이 발표되자 배후 주거지 역할을 하게 될 용인 역북동 일대 아파트값이 급등했다. 지난 8월 ‘우미린 센트럴파크’ 전용면적 115B㎡형(17층)은 6억7700만원에 거래됐다. 동일 주택형(9층)이 지난해 10월 5억6000만원에 팔렸는데, 10개월 새 1억1700만원이 오른 셈이다.

삼성전자가 아산의 삼성디스플레이 탕정 공장에 약 13조원을 투입하는 시설 투자 방침을 구체화하면서 주변 아파트시장도 요동치고 있다. 최근 한국부동산원의 아파트 가격 동향 조사에 따르면 올 들어 9월(27일 기준)까지 아산시 아파트값은 11.8% 올랐다. 작년 동기 상승폭(1.9%)의 여섯 배가 넘는다. 지난 7월 삼성디스플레이 탕정 공장 배후 주거지로 주목받고 있는 ‘배방5차 한성필하우스’ 전용 112A㎡형(22층)이 4억4500만원에 팔렸다. 지난해 8월 3억1500억원에 거래된 것과 비교하면 1년여만에 1억3000만원이 뛴 것이다.

산업단지 주변 분양 아파트는 높은 청약 경쟁률로 마감되기 일쑤다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 GS건설이 경기 평택 영신지구에서 선보인 ‘평택지제역자이’는 568가구(특별공급 제외) 모집에 평균 30.5대 1의 높은 경쟁률로 1순위 청약 마감했다. 이 단지는 고덕국제첨단산업단지와 가깝다. 또 지난 4월 서김해산업단지와 가까운 곳에서 분양한 ‘김해율하더스카이시티 제니스&프라우’도 평균 22.0대 1의 경쟁률을 보였다.

이처럼 산업단지 및 국가시설 인프라 주변 아파트의 인기가 높아지면서 건설사들도 산업단지 배후지역에 신규 분양 아파트를 잇따라 선보이고 있다. 대표적인 지역이 김해 장유역 일대다. 장유역 일대는 김해지역의 주요 산업단지가 몰려 있는 곳으로, 다양한 국가시설 인프라가 조성돼 있다.

㈜한라는 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록 1롯트에서 ‘김해 장유역 한라비발디 센트로’ 아파트를 분양한다. 지하 2층~지상 27~29층, 5개 동에 총 442가구 규모로 장유역 바로 옆에 들어선다. 특히 이 단지는 세대주나 주택 수와 관계없이 청약이 가능하다.

앞서 GS건설은 지난달 김해시 신문동에서 ‘장유 자이 더 파크’를 분양했는데, 평균 50.4대 1의 높은 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다.

중흥건설은 서김해일반산단, 김해골든루트산단이 인접한 김해시 내덕지구에서 ‘중흥S클래스1단지’ 1040가구를 이달 중에 공급하고 이어 내년 초에는 ‘중흥S클래스2단지’ 1024가구를 분양할 예정이다.

업계 관계자는 “산업단지와 국가시설이 들어서는 지역은 돈과 사람이 몰려들고, 교통망과 생활편의시설 확충이 빠르게 이뤄지는 만큼 내집 마련 수요자와 투자자라면 주변 분양 단지를 눈여겨볼 만하다”고 말했다.