‘아파텔’ 인기, 청약시장서 아파트 추월…규제·대출 문턱 낮아

작년 전국 오피스텔 청약 경쟁률 26.3대 1
청약·대출·세금 규제 덜해 수요 쏠려

지난해 청약시장에서 오피스텔이 아파트의 경쟁률을 처음으로 앞지른 것으로 나타났다./연합

지난해 청약시장에서 오피스텔이 아파트의 경쟁률을 처음으로 추월했다.

2일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과에 따르면 작년 청약홈을 통해 신청을 받은 전국 오피스텔 청약 경쟁률은 26.3대 1로, 아파트 청약 경쟁률(19.3대 1)보다 높은 것으로 조사됐다.

전국 오피스텔 청약 경쟁률은 부동산원이 관련 집계를 시작한 2019년 3.1대 1에서 2020년 13.2대 1, 지난해 26.3대 1로 치솟았다. 반면 같은 기간 아파트 청약 경쟁률은 14.9대 1에서 27.6대 1로 올랐다가 지난해 19.3대 1로 낮아졌다.

아파트값이 장기간 급등하고 계약갱신청구권 등 임대차법 시행으로 전세도 구하기 힘들어진 상황에서 아파트보다 상대적으로 청약·대출·세금 규제가 덜한 오피스텔에 청약 수요가 몰린 것으로 풀이된다.

오피스텔의 인기는 새해에도 이어지고 있다. 지난달 오피스텔 청약 경쟁률은 19.5대 1로, 아파트 청약 경쟁률(15.9대 1)보다 높았다.

오피스텔 청약에는 청약통장이 필요 없고 100% 추첨으로 당첨자를 선정한다. 거주지 제한 요건도 없고, 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아 다주택자도 청약할 수 있으며 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 또 오피스텔은 가격과 관계없이 금융권에서 대출 담보 인정 비율이 70% 이상이다.

규제지역 내 유주택자가 주택을 추가 취득하면 2주택 시 취득세가 8%, 3주택 시 12%로 올라가지만, 오피스텔은 주택으로 분류되지 않아 취득세 4.6%의 단일 세율이 적용된다.

오피스텔 중에서도 중형 이상의 면적을 갖춘 ‘주거형 오피스텔’(아파텔)은 지난해 ‘완판’ 행진을 하며 인기를 견인했다. 지난해 전용면적 59㎡ 미만 소형 오피스텔의 청약 경쟁률이 평균 4.0대 1 수준에 머물렀지만, 전용 59㎡ 이상 오피스텔의 청약 경쟁률은 평균 50.1대 1에 달했다.

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 “주택 가격이 가파르게 치솟으면서 규제 문턱이 낮고 아파트와 구조·면적이 비슷한 주거형 오피스텔이 대체 상품으로 부각됐다”며 “청약 가점이 낮은 20·30대와 청약 시장 진입이 어려운 유주택자들로부터 큰 인기를 끌었다”고 설명했다.