서울 아파트 거래 ‘중고가’ 매물 인기

거래 10건 중 3건이 '6억~9억원'
대출 규제 완화·금리 인하 영향

서울 송파구 일대 아파트 전경./연합뉴스

2월 이후 서울에서 6억~15억원 이하 중고가 아파트 거래가 크게 늘었다.

지난 2월 특례보금자리론 출시, 아파트값 상승과 대출금리 하향 안정으로 아파트 거래도 크게 늘어난 영향이다.

6일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 특례보금자리론이 판매된 지난 2월부터 5월까지 4개월간 서울에서 거래된 아파트는 9781채(해제거래, 직거래 제외)로 나타났다. 이 중 6억원 초과∼9억원 이하 아파트는 2927채로 전체의 30%를 차지했다.

또 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 거래량은 2868건으로 29.3%를 차지했다.

이는 직전 4개월(2022년 10월∼2023년 1월) 이들 금액대 거래 비중이 각각 27.3%, 24.7%인 것과 비교해 2.7%포인트, 4.6%포인트 상승한 것이다.

6억∼15억원 비중으로 보면 직전 4개월 51.9%에서 최근 4개월간 59.3%로 크게 늘었다.

중고가 가격대의 거래가 많이 늘어난 것은 대출 문턱이 낮아졌기 때문이다.

정부는 올해 2월 특례보금자리론을 도입해 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대 금리로 장기 대출을 시행하고 있다.

소득 제한도 없고 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용받지 않아 현재까지 전체 판매 목표액(39조6000억원)의 62.8%를 소진했다.

또 지난해 6∼7%대까지 오른 주택담보대출 금리가 3월 이후 3∼4%대로 하향 안정세를 보이면서 그간 주택 구매를 미뤘던 갈아타기 수요 등이 움직이고 있는 것으로 풀이된다.

생애최초 주택구입자에게는 규제지역과 무관하게 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 높여주고 대출 한도도 4억원에서 6억원으로 확대한 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

이 때문에 올해 2∼5월 서울 아파트 실거래 건수(해제거래, 직거래 제외)는 총 9781건으로 나타났다. 이는 지난해 10월부터 올해 1월까지 실거래 건수(2964건)보다 3배 이상 증가한 수치다.

같은 기간 15억원 초과 고가 아파트 거래 비중도 17.1%로, 직전 4개월(16.4%)보다 소폭 증가했다.