10건 중 5.7건 신규 계약…갱신권 사용은 33%에 그쳐
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전세 재계약(갱신 계약) 시 임차인의 계약갱신청구권 사용 비중도 30%대로 떨어졌다.
3일 연합뉴스와 부동산R114가 올해 상반기에 계약된 서울 아파트 12만8821건의 전월세 계약을 분석한 결과에 따르면 신규 계약 건수는 총 7만3289건으로 집계됐다. 이는 전체의 56.9% 수준이며 지난해 상반기 47.0%, 하반기 46.2% 등과 비교하면 10%포인트(p) 가까이 높아진 것이다.
그에 비해 갱신 계약의 비중은 올해 상반기 24.8%로 작년 상반기 32.5%와 하반기 33%에 비해 낮아졌다.
신규·갱신 기재 없이 신고된 거래는 작년 상·하반기 각각 20.4%, 올해 상반기는 18.2%였다.
이 가운데 월세 신규 계약은 지난해 하반기 53.5%에서 올해 상반기 58.1%로 4.6%p 증가했지만 전세는 40.9%에서 56.1%로 15.2%p 늘었다. 지난해 금리 인상 등의 여파로 2년 전보다 전셋값이 크게 하락한 영향이다.
또 지난해 최고 6%대에 이르던 전세자금대출 금리가 올해 연 3∼4%대로 하향 안정세를 보이면서 대출을 통해 거주지를 옮기려는 임차인 이동 수요가 늘어난 것으로 보인다. 실제 작년 하반기 54.5%였던 서울 아파트 전세계약 비중은 올해 1분기 58.1%, 2분기 60%로 증가세다.
아파트뿐 아니라 서울의 다세대·연립주택의 신규 계약도 늘었다. 올해 상반기 다세대·연립의 전월세 거래량 5만9224건 가운데 신규 계약은 61.2%에 달하는 3만6259건으로 나타났다. 작년 상반기 54.2%, 하반기 54%보다 증가한 것이다.
한편 갱신계약이 줄면서 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 계약도 크게 감소했다.
계약갱신청구권(이하 갱신권)은 임차인이 2년 계약 종료 후 임대 기간 내에 추가로 한 번만 사용할 수 있는 권리다. 당해 사용하지 않은 경우 다음 갱신 계약으로 권리가 이월된다.
올해 상반기 전월세 갱신계약 가운데 갱신권을 사용한 경우는 33.1%로 작년(상반기 65.3%, 하반기 53.2%)에 비해 크게 줄었다. 특히 전세 갱신권 사용 비중은 36%로, 작년 상반기(72%) 대비 절반이 줄었다.
월세의 갱신권 사용 비중도 작년 상반기 49.1%, 하반기 38.9%에서 올해 상반기 27.1%로 줄었다.
다만 전셋값 하락으로 최근 2년 전 계약보다 보증금을 낮춰준 감액 갱신계약은 증가했다.
지난 1분기 서울 아파트 갱신계약 가운데 감액 갱신은 37%, 상승 갱신은 48.4%로 보증금을 올려준 상승 갱신 비중이 더 높았다. 그러나 2분기 감액 갱신은 45.3%로 상승 갱신(40.2%) 비중을 앞질렀다.
지난해 초까지 전셋값이 계속 상승하면서 재계약 시 보증금을 반환해줘야 할 금액 격차가 커졌기 때문이다.
감액 갱신을 하면서 집주인이 내준 보증금도 1분기에는 평균 1억1843만원이었으나, 2분기에는 1억1969만원으로 소폭 늘었다.
